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KAUF
Haus, 126 m²
Spittal an der Drau
12 696 969 Kč
100 897 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 177 m²
Spittal an der Drau
12 587 826 Kč
71 113 Kč/m²
Listed 28 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
177 m²
Fläche
1967
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, sehr gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus
in absolut ruhiger Wohnlage in 9800 Spittal an der Drau.
Das Objekt überzeugt
durch zwei separat begehbare Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang –
ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Eigenheim mit zusätzlicher
Mieteinnahme oder als reines Anlageobjekt. Ebenso flexibel: Mit Ausnahme einer einzigen Gipskarton-Trennwand ist die
hausinterne Verbindung der beiden Wohnbereiche baulich problemlos
herstellbar – perfekt für Familien, die das gesamte Haus als großzügige
Einheit nutzen möchten.
¦ LAGE:
In einer ruhigen Nebenstraße im gewachsenen Wohnviertel gelegen, mit guter
Anbindung an Bus & Bahn (bis 3 km), Nahversorgern, Kindergarten und Schulen
in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie
FH innerhalb weniger Kilometer erreichbar.
¦ DAS OBJEKT
• Baujahr: 1967, laufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand
• Wohnfläche gesamt: ca. 177 m² auf zwei Ebenen, zzgl. vollwertig
ausgebautem Keller ca. 63 m².
• Grundstück: 606 m² mit liebevoll angelegtem Garten
• Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang:
– Erdgeschoss (derzeit vermietet): ca. 81,5 c mit direktem Zugang zur
überdachten Terrasse (ca. 22 m²) sowie zur eigenen Gartennutzung
– Obergeschoss: ca. 96 m², eigenständige Einheit mit Balkon (ca. 12 m²)
• Beide Einheiten lassen sich flexibel verbinden – bis auf eine einzige
Gipskarton-Trennwand ist die direkte interne Verbindung der beiden
Wohnbereiche bereits baulich vorbereitet
• Vollständig ausgebautes Souterrain (ca. 62,5 m²) – wird derzeit wie eine
dritte Ebene genutzt: zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum sowie
mehrere Abstell- und Lagerräume. Erreichbar sowohl von der EG-Wohnung
als auch über einen separaten Außenzugang aus dem Garten – ideal für
Gäste, Homeoffice, Atelier oder erweiterten Wohnraum
• Garage (18 m²), kleines Carport (8 m²) sowie zwei zusätzliche
Außen-Stellplätze
¦ HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
• Neue Pelletsheizung Hargassner Nano – installiert im Herbst 2024 –
effizient, zukunftssicher und CO2-arm
• 3-fach isolierverglaste Hartholz-/Kunststofffenster (2008)
• Vollwärmeschutz
• Fassade (saniert 2014)
• Dachstuhl und Dacheindeckung komplett erneuert (2013)
• Hochwertige Sanitärausstattung (2009)
• Energieausweis: HWB 53,90 kWh/m²a, fGEE 0,97
¦ FÜR INVESTOREN & EIGENNUTZER INTERESSANT
Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet (Mieteinnahme ca. EUR 900,–
bis 1.000,– monatlich). Der Mietvertrag kann auf Wunsch des neuen
Eigentümers jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden –
oder bestehen bleiben und so beispielsweise die Finanzierungsraten spürbar mittragen. Optimale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
¦ VERFÜGBARKEIT
Das Haus ist nach Absprache zeitnah bezugsfertig. Besichtigungen jederzeit
gerne nach telefonischer Terminvereinbarung.
¦ KAUFPREIS
Verhandlungsbasis: EUR 519.000,–
zzgl. Kaufnebenkosten
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
¦ KONTAKT
IMMO ROYAL Immobilien und Bauträger GmbH
Sandor Kiss, MBA
Tiroler Straße 18, 9800 Spittal/Drau
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.immoroyal.at
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche177 m²
Grundstücksgröße606 m²
Schlafzimmer5
Stellplätze2
Baujahr1967
EnergieklasseC
HeizungZentral
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
HK
Herr Kiss Sandor
Immo Royal Immobilien und Bauträger GmbH
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Lage
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Spittal an der Drau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.089 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
104.000 €415.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung626.620 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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