2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Gelsenkirchen, Buer

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

148.000 €

2.209 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen. Die Wohnung ist leerstehend und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und einer Küche. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Einbauschrank und ein zusätzlicher Abstellraum schaffen praktische Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über kein Fenster. Die vorhandene Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Auch eine Übernahme der Möbel ist nach Absprache möglich. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradkeller, ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Gemeinschaftsgarten. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Kosten von 20 € sind im monatlichen Erbbauzins enthalten. Die Aluminiumfenster, die vollständig erneuerte Elektrik sowie die Beheizung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Die Erneuerung der Elektrik erfolgte vor etwa 15 Jahren. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999. Ein direkter Glasfaseranschluss in der Wohnung ermöglicht eine schnelle Internet- und Fernsehverbindung. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 394,75 € und läuft noch bis 2073. Für das Objekt liegt ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse D vor. Die Wohnung ist direkt verfügbar, nach Absprache. # Ausstattung - Eigentumswohnung - Baujahr: 1974 - Wohnfläche: ca. 67 m² - 3. Obergeschoss - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Separates Gäste-WC - 1 Küche - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Etagen - Praktischer und durchdachter Grundriss - Innenliegendes Badezimmer ohne Fenster - Südbalkon mit Blick ins Grüne - Aufzug vorhanden - Einbauschrank vorhanden - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum - Gemeinschaftsgarten - Stellplatz vorhanden - Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden - Möbel können nach Absprache übernommen werden - Aluminiumfenster - Erneuerung der Elektrik vor etwa 15 Jahren - Heizungsart: Fernwärme - Heizungsanlage aus dem Jahr 1999 - Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung - Zentrale Lage in Buer - Monatliches Hausgeld: 240 € - Jährlicher Erbbauzins: 394,75 € - Pachtvertrag 99 Jahre bis 2073 - Energieausweis vorhanden, Energieeffizienzklasse: D - Balkone und Stuck werden laut Angabe über das Hausgeld erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Buer. Das Stadtteilzentrum bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Betrieben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie die Einkaufsbereiche rund um die Hochstraße. Der Marktplatz, der St.-Urbanus-Kirchplatz und weitere Bereiche der Buerschen Innenstadt wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet und tragen zu einem ansprechenden städtischen Umfeld bei. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und mehrere nahe gelegene Gesundheitseinrichtungen gewährleistet. Mit den Knappschaft Kliniken Gelsenkirchen-Buer und dem Sankt Marien-Hospital befinden sich zudem zwei größere Krankenhäuser im Stadtteil. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Infrastrukturangebot und machen die Lage für unterschiedliche Altersgruppen interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Busbahnhof Buer sind fußläufig erreichbar. Über die Straßenbahnlinien und verschiedene Busverbindungen bestehen direkte Verbindungen in weitere Stadtteile Gelsenkirchens sowie zu umliegenden Städten. Die Straßenbahnlinie 302 verbindet die Buersche Innenstadt beispielsweise in etwa 20 Minuten mit der Gelsenkirchener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und das regionale Straßennetz gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Buer verschiedene Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer umfassenden Nahversorgung, guten Verkehrsanbindungen und einem vielseitigen Freizeitangebot macht die Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Mohamad Barikhan # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5796

Was inbegriffen ist

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Aufzug

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Lage

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