# Junge 3-Zimmer-ETW Rosdorf mit Balkon & Stellplatz -freiwerdend-

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 269,000 EUR
- **Location:** Rosdorf, Rosdorf, DE
- **Floor area:** 66.65 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:30:23.169Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:30:23.169Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie sind auf der Suche nach einer hoch- und neuwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Diese junge 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 9-Parteienhauses (Baufertigstellung im Jahr 2020) und bietet mit etwa 67 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss. Die Fläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, 2 weitere attraktive Zimmer, den Flur, das Duschbad und einen gut nutzbaren Balkon mit sonniger Süd-Westausrichtung.

Diese Wohnung bietet Ihnen hochwertige Innenausstattungsdetails, u.a. Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Rollläden an den Wohnraumfenstern, massives Eichenparkett, Gegensprechanlage mit Kamera, LAN und TV Anschluss, Erreichbarkeit der Wohnung über Treppe oder Personenaufzug und nahezu schwellenfreie Zugänge zur Dusche und zum Balkon. Natürlich verfügt die Wohnung auch über einen eigenen Abstellraum im Keller. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören ein Wasch- und Trockenraum (für jede Wohnung ist ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden) sowie ein Fahrrad- /Kinderwagenkeller. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ihnen ist beim Erwerb einer Wohnung eine kleine Eigentümergemeinschaft wichtig?

Mit nur neun Parteien in dieser Eigentümergemeinschaft verspricht der Kauf dieser Wohnung eine fast familiäre Übersichtlichkeit bei möglichen Abstimmungsprozessen.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2026) 379,00 EUR, davon sind rund 287,- EUR umlagefähig, rund 63 EUR nicht umlagefähig und 29,20 EUR fließen in die Erhaltungsrücklage.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rosdorf, ca. 5 km südwestlich von Göttingen entfernt. Rosdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A7 und die A38 aus, die Sie in die Richtungen Kassel, Hannover und Leipzig schnell mit dem Auto erreichen können. Außerdem bietet Ihnen der etwa 12.000 Einwohner Ort eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. In den Sommermonaten lädt das beliebte Rosdorfer Freibad viele begeisterte Badegäste ein. Viele Rosdorfer und Rosdorferinnen sind in den zahlreichen Vereinen aktiv, wie zum Beispiel in der Gemeinde- oder Jugendfeuerwehr sowie im Jugend-Fußball-Verein. Auch das Naherholungsgebiet Kiessee sowie die Göttinger Innenstadt, die Sie innerhalb weniger Minuten erreichen, bieten viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zudem besteht eine gute Stadtbusanbindung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bieten Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, mit einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Gern führen wir mit Ihnen den persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Göttingen durch. Sprechen Sie uns an!“
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 29,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 14.01.2021
- Gültig bis: 2031-01-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12977-pel

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1a842bf4-a356-4ffb-aff3-4cc43c4d2ee9
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