Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 351 m²

Königswinter

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

480.043 €

3.840 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges Zuhause in Königswinter ist ein individuell geplantes LivingHaus, das genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dir mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ausreichend Platz für deine Familie und deine persönlichen Bedürfnisse. Das klassische Satteldach mit 38 Grad Neigung verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während Erker oder Giebel deinen Wohnbereich optisch und funktional vergrößern. Bodentiefe Fenster sorgen dafür, dass viel Tageslicht in deine Räume fällt und eine angenehme Atmosphäre schafft. LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben erleichtern und dein Wohnerlebnis verbessern. Mit der Traumküche von LivingHaus erhältst du eine hochwertige Küche, die perfekt auf deinen Grundriss zugeschnitten ist. Sie besticht durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design. Die Küche wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort starten kannst. Das Living Haus Bau-Cockpit unterstützt dich digital dabei, jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt zu behalten. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung ist alles einfach und bequem über die App zugänglich - so kannst du stressfrei bauen. I-KON - Intelligentes Bauen verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung, sodass dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand und ideal auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. Das I-KON Effizienzhaus 40 QNG benötigt nur rund 40 Prozent der Energie eines Standardhauses und verfügt über eine integrierte Photovoltaikanlage, die einen Teil deines Strombedarfs selbst erzeugt. Mit dem Zuhause-Darlehen kannst du dein Traumhaus zu günstigen Konditionen finanzieren und von staatlichen Förderprogrammen profitieren, sofern die Fördervoraussetzungen erfüllt sind. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäreinrichtungen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht es dir, den Innenausbau deines Hauses selbst in die Hand zu nehmen. Experten zeigen dir in drei Tagen praxisnah, wie du die Arbeiten meisterst und unterstützen dich mit wertvollen Tipps. So bietet dir LivingHaus ein umfassendes Konzept, das von der Planung über die Finanzierung bis hin zur individuellen Gestaltung deines Hauses reicht - damit dein Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird. # Ausstattung Dein neues Zuhause überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von der LivingHaus Safety-First-Garantie mit 18-monatiger Festpreisgarantie, die dir eine sichere Preisbindung garantiert. Sollte der Baupreisindex fallen, wird dein Hauspreis entsprechend reduziert. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind im Paket enthalten, damit du rundum abgesichert bist. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit einem Kreditrahmen von bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, oft zu einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegt. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du eine digitale Lösung, um jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt zu behalten und direkt mit deinen Ansprechpartnern in Kontakt zu treten. Dein Haus erfüllt die DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie die QDF-Zertifizierung und kommt mit einer digitalen Hausbauakte. Die Grundkonstruktion des Hauses, bestehend aus Schwellen, Pfosten, Pfetten und Dachbalken, wird mit einer 30-jährigen Garantie versehen, während für alle weiteren Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB gilt. Eine umfassende Ausstattungsberatung, die Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die optimale Gründung sind ebenfalls enthalten. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst wird organisiert. Dein Haus verfügt über eine vorkonfigurierte I-KON-Lösung mit integrierter Photovoltaikanlage und Speicherbatterie, wodurch ein Großteil des Strombedarfs selbst erzeugt werden kann. Die moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Zuhause-Paket ist eine hochwertige Innenausstattung enthalten, darunter moderne Böden, edle Türen, stilvolle Sanitäreinrichtungen, Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und unterstützen im Winter die Wärmedämmung. Das DIY-Ausbau-Coaching vermittelt dir in drei Tagen praxisnahes Wissen und professionelle Unterstützung für den Innenausbau. So entsteht dein persönliches »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 351 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen, aufgelockerten Bebauung und landschaftlichem Charakter. Zwischen Wiesen, Feldern und Waldflächen entsteht ein Wohnumfeld, das vor allem durch viel Freiraum und eine angenehm geringe Verdichtung geprägt ist. Spazier- und Radwege führen unmittelbar in die abwechslungsreiche Landschaft des Siebengebirges und des angrenzenden Pleiser Hügellandes. Für Familien ist die vorhandene Grundversorgung von besonderer Bedeutung: Eine Grundschule mit örtlichem Schulstandort befindet sich ebenso im näheren Umfeld wie Kindertagesbetreuung. Für den größeren Lebensmitteleinkauf oder ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen empfiehlt sich die kurze Fahrt in einen der zentralen Versorgungsbereiche. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die individuelle Mobilität. Busverbindungen erschließen die umliegenden Siedlungsbereiche und stellen Verbindungen zu den größeren Versorgungsstandorten her. Für weiter entfernte Ziele stehen im Stadtgebiet zudem Bahnverbindungen sowie die Stadtbahnlinie 66 zur Verfügung; das regionale Netz verbindet die rechtsrheinischen Räume unter anderem mit Bonn, Siegburg, Köln und Koblenz. Besonders reizvoll ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Das Siebengebirge und die weitläufigen Landschaftsräume des Berglandes bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Gleichzeitig sind die Rheinlage mit ihren kulturellen Angeboten und die größeren Zentren des Rhein-Sieg-Kreises mit dem Auto gut zu erreichen. Die Wohnqualität entsteht damit vor allem aus der Verbindung von Ruhe, großzügigem Landschaftsraum und dörflich geprägtem Umfeld - verbunden mit der Möglichkeit, die umfassendere Infrastruktur der umliegenden Zentren bei Bedarf mit überschaubarem Fahrzeitaufwand zu nutzen. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2456

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