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Haus zum Kauf, 186 m², Grundstück 350 m²

Brühl

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

803.414 €

4.319 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst zwei separate Wohnungen und besticht durch eine klassische und schlichte Architektur mit Walmdach sowie einer gemütlichen Terrasse. Der Entwurf lässt sich durch ein Carport mit einer darüber liegenden Dachterrasse ergänzen. Das Konzept sieht vier unterschiedliche Grundrissvarianten vor, die je nach Wunsch gestaltet werden können. Die Erdgeschosswohnungen sind auf Wunsch barrierearm oder barrierefrei planbar und eignen sich für Singles, Paare oder kleinere Familien. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet, und je nach Größe der Einheit kann ein zusätzliches Zimmer für Kinder, Arbeit oder Hobbys vorgesehen werden. Die technische Ausstattung sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Jeder Wohnung ist ein separater Abstellraum zugeordnet. Optional sind ein Aufzug, Balkone oder ein weiteres Kellergeschoss integrierbar. # Ausstattung Die Außenwände erfüllen die Anforderungen eines Niedrigenergie-Standards. Die Haustechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, die eine Wärmerückgewinnung ermöglicht. Zum Leistungsumfang gehören unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, Türen von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von etablierten Herstellern. Die Elektroinstallation ist vollständig enthalten. Die Haustechnik ist zudem auf eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ausgelegt. Eine Baubetreuung wird ebenfalls angeboten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Brühl in der nordbadischen Rheinebene, unmittelbar angrenzend an die südlichen Stadtteile von Mannheim. Zusammen mit dem Ortsteil Rohrhof bildet Brühl eine lebendige Gemeinschaft am Rhein. Die Villa Meixner mit ihrem Jugendstilgarten ist ein kulturelles Zentrum für Konzerte und Ausstellungen. Die Kollerinsel, ein unter Naturschutz stehendes Erholungsgebiet, ist besonders im Sommer ein beliebtes Ziel. Brühl liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße 36 und der Autobahn 6, wodurch Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar sind. Ein ausgebautes Busnetz stellt die Anbindung an die Straßenbahn in Mannheim-Rheinau sowie den Bahnhof Schwetzingen sicher. Vor Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Bäckereien, Fachgeschäfte und Gewerbegebiete. Familien profitieren von Kinderbetreuungsangeboten und Schulen, während weiterführende Schulen in benachbarten Gemeinden gut erreichbar sind. Das Freizeitangebot reicht von den Rheinauen über das örtliche Freibad bis hin zum Naherholungsgebiet auf der Kollerinsel. Ein aktives Vereinsleben trägt zur hohen Lebensqualität bei. # Sonstiges Das Angebot umfasst die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus und beinhaltet das Grundstück. Eigenleistungen wie das Spachteln, Tapezieren, Malern, das Verlegen von Bodenbelägen und das Einsetzen von Innentüren sind vorgesehen. Zusätzlich fallen Baunebenkosten und Fertigstellungskosten an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Abbildungen können eventuell Anbauten wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3926-7141

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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Kleinanzeigen

803.414 €