# Helle 1-Zimmer-Altbauwohnung in Tegel mit sehr guter Anbindung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 463 EUR
- **Location:** Reinickendorf, Reinickendorf, DE
- **Floor area:** 40.31 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T14:09:54.594Z
- **Last updated:** 2026-09-09T08:57:18.957Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Übersicht:

- Tegel | 1. OG | 40,3 m² | 1 ZKB
- 463,25 € Kaltmiete + 90 € NK
- + ca. 80–100 € Gas & Strom
- Einzug zum 01.10.2026
- 4 Min. zur S-Bahn (S25) | 5 Min. zur U-Bahn (U6)
- Tegeler See & Tegeler Forst fußläufig erreichbar (10 Min.)

Beschreibung:

Für meine schöne 1-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Tegel suche ich eine/n passende/n Nachmieter/in zum 01.10.2026.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Altbau-Seitenflügels und ist zum Hinterhof ausgerichtet. Auf ca. 40,3 m² bietet die Wohnung angenehm viel Platz. Die großen Fenster und die ca. 3 m hohen Decken sorgen für ein helles und luftiges Wohngefühl. Trotz der ruhigen Hinterhoflage ist die Wohnung angenehm hell und bleibt durch ihre Lage auch an warmen Sommertagen vergleichsweise kühl.

Kosten

- Kaltmiete: 463,25 € (Indexmiete)
- Nebenkosten: 90,00 €
- Gas/Heizung und Strom: zusätzlich ca. 80–100 € monatlich, je nach Verbrauch und Vertrag
- Kaution: ca. 1.400 €

Gas/Heizung und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Insgesamt sind damit derzeit etwa 633–653 € monatlich für Miete, Nebenkosten, Gas/Heizung und Strom einzuplanen.

Ausstattung

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, die mitvermietet wird. Außerdem bleiben folgende Einrichtungsgegenstände ohne Abschlagszahlung in der Wohnung:
- Hochbettgestell mit Lattenrost passend für eine 1,40-m-Matratze
- Kleiderschrankkorpus (ohne Türen)

Lage

Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig sehr gut angebunden:
- ca. 4 Minuten zu Fuß zur S-Bahnstation Tegel (S25)
- ca. 5 Minuten zur U6 Alt-Tegel
- Tegeler See ca. 10 Minuten zu Fuß

Die Lage verbindet damit eine gute Anbindung mit der Nähe zu viel Grün und schönen Möglichkeiten zur Erholung – ob zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Abschalten im Grünen.

WICHTIG

- Einzug zum 01.10.2026 erwünscht
- keine WG
- kein WBS erforderlich
- Die endgültige Auswahl erfolgt durch den Vermieter bzw. die Hausverwaltung

Für die Bewerbung werden voraussichtlich folgende Unterlagen benötigt:
- Selbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Personalausweis
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate

Voraussetzung ist außerdem, dass die monatlichen Mietkosten etwa 1/3 des monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten. Ggf. ist auch eine Bürgschaft oder der Eintritt eines Elternteils in den Mietvertrag möglich.

Interesse?

Wenn die Wohnung für dich interessant klingt, freue ich mich über eine kurze, aussagekräftige Nachricht. Schreib mir gerne ein paar Sätze über dich, insbesondere:
- Was machst du beruflich?
- Wie hoch ist ungefähr dein monatliches Nettoeinkommen?
- Ab wann könntest du frühestens einziehen?
- Wie ist deine aktuelle Wohnsituation?

Falls du Interesse an der Übernahme weiterer Gegenstände hast (z.B. Waschmaschine, kleiner Küchentisch und Schreibtisch), kannst du das ebenfalls gerne direkt erwähnen.

Die Vorauswahl erfolgt anhand der oben genannten Kriterien; die endgültige Entscheidung trifft der Vermieter bzw. die Hausverwaltung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1a808f0a-bbaf-4151-81c3-b8268463b682
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