Projektentwicklung mit Wohn- und Gewerbepotenzial in zentraler Lage von Celle

Gewerbefläche zum Kauf, 3258 m²

Celle, Lachtehausen

895.000 €

275 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein innerstädtisch gelegenes Entwicklungsareal im Bereich Wittinger Straße und Dörnbergstraße in 29223 Celle. Das rund 3.258 m² große Plangebiet ist bereits weitgehend baulich genutzt sowie versiegelt und bietet damit die Möglichkeit einer städtebaulich sinnvollen Nachverdichtung innerhalb eines gewachsenen Quartiers. Der aktuelle Planungsansatz sieht die Entwicklung von acht Häusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer geplanten Wohnfläche von rund 1.172,77 m² vor. Ergänzend wird eine Gewerbeeinheit mit rund 750 m² in die wirtschaftliche Gesamtbetrachtung einbezogen. Die geplante Wohnbebauung besteht aus fünf Häusern mit jeweils drei Wohnungen auf drei Ebenen sowie drei zweigeschossigen Stadthäusern mit jeweils einer Wohneinheit. Dadurch entsteht ein differenzierter Wohnungsmix mit Einheiten zwischen rund 46 m² und 100 m². Die Konzeption richtet sich unter anderem an Singles, Paare, kleinere Familien und Kapitalanleger. Das Areal ist Bestandteil der Wohnungseigentümergemeinschaft Dörnbergstraße 50. Gegenstand des Erwerbs ist daher das Sondereigentum an der betreffenden Einheit verbunden mit den zugehörigen Miteigentumsanteilen und nicht ein Grundstück im Alleineigentum. Die vorliegenden Planungs und Genehmigungsunterlagen sind Bestandteil des Angebots. Für die Neubauten liegt nach dem derzeitigen Unterlagenstand keine abschließende Baugenehmigung vor. Der Bauantrag ist durch den Erwerber einzureichen. Die vorliegende Planung stellt daher eine Projektidee dar, deren Genehmigungsfähigkeit vor Umsetzung abschließend zu prüfen ist. Wirtschaftliche Kennzahlen: Neben dem städtebaulichen Entwicklungspotenzial bietet das Projekt eine attraktive wirtschaftliche Perspektive. Für die geplanten 18 Wohneinheiten mit insgesamt rund 1.172,77 m² Wohnfläche wird auf Grundlage der Projektkalkulation mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 13,00 €/m² gerechnet. Daraus ergeben sich kalkulierte jährliche Mieteinnahmen von rund 183.000 €. Ergänzend wird die rund 750 m² große Gewerbeeinheit mit einer kalkulierten Nettokaltmiete von 9,00 €/m² berücksichtigt. Hieraus ergeben sich weitere 6.750 € monatlich bzw. 81.000 € jährlich. Zusammen ergibt sich für Wohn und Gewerbeflächen somit ein kalkuliertes Gesamtmietpotenzial von rund 264.000 € p. a. Hinweis: Die genannten Mieteinnahmen stellen kalkulatorische Sollwerte auf Grundlage der Projektannahmen dar und sind nicht als bestehende Ist Mieteinnahmen zu verstehen. # Ausstattung Der aktuelle Entwurf sieht moderne Stadthäuser und Geschosswohnungen in massiver Bauweise vor. Die visualisierte Architektur ist durch kubische Baukörper, helle bis braune Klinkerfassaden und großzügige Fensterflächen geprägt. Geplant sind Flachdächer mit Gefälledämmung sowie private Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch bodengleiche Duschen sowie Hauswirtschafts und Technikräume. Die Häuser 1 bis 5 umfassen jeweils drei separate Wohnungen auf drei Ebenen. Vorgesehen sind offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, Badezimmer, Abstellräume sowie Balkone oder Terrassen. Die Häuser 6 bis 8 werden jeweils als zweigeschossige Stadthäuser geplant. Hier befinden sich Wohnen, Essen und Küche im Erdgeschoss, ergänzt um Gäste WC und Hauswirtschaftsraum, während Schlafräume und Badezimmer im Obergeschoss angeordnet sind. Für die Dachflächen gelten nach den zugrunde gelegten Rahmenbedingungen energetische Anforderungen. Bei Dachflächen ab 50 m² ist grundsätzlich mindestens die Hälfte der Dachfläche mit einer Solarenergieanlage auszustatten, soweit keine Ausnahme greift. Darüber hinaus sind im weiteren Genehmigungsverfahren unter anderem Stellplatznachweis, Entwässerung, Schallschutz, Erschließung und Medienversorgung abschließend zu prüfen. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 4,76 % inkl. MwSt. vom zu beurkundenden Kaufpreis sind mit Unterzeichnung des Kaufvertrages seitens des Käufers an die Schlossgarten Immobilien GmbH zu entrichten und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 3258 m² # Lagebeschreibung Das Projektareal befindet sich im Celler Stadtteil Hehlentor zwischen der Wittinger Straße und Dörnbergstraße. Die Lage verbindet eine innenstadtnahe Position mit einer gewachsenen Wohnstruktur und kurzen Wegen zu Versorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsflächen. Ein EDEKA Markt befindet sich in rund 150 m Entfernung und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Geschäfte, Ärzte und Dienstleister der Stadt Celle sind über die Wittinger Straße und Dörnbergstraße gut angebunden. Die Bushaltestelle Dörnbergstraße liegt unmittelbar am Projektareal und ist innerhalb von etwa ein bis zwei Gehminuten erreichbar. Gehwege an beiden Straßen, ein Radschutzstreifen an der Dörnbergstraße sowie die direkte Anbindung an die L 282 sorgen für eine gute Erreichbarkeit in unterschiedliche Richtungen. Die Celler Innenstadt liegt rund 1,3 bis 1,5 km entfernt. Auch in Bezug auf Freizeit und Naherholung bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Dammaschwiesen, die Aller sowie weitere Grün und Erholungsbereiche befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzend liegen der Heilpflanzengarten und verschiedene Sportangebote in der näheren Umgebung. Damit verbindet der Standort zentrale Erreichbarkeit mit einem vergleichsweise hohen Freizeit und Erholungswert. # Sonstiges Bei weiterführendem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich sämtliche relevanten Unterlagen und Informationen zum Projekt zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere das ausführliche Exposé, die vorhandenen Planungsunterlagen, Grundrisse, Ansichten und Visualisierungen sowie weitere projektbezogene Dokumente. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen. Die dargestellte Planung stellt den aktuellen Projektstand dar. Eine abschließende Prüfung der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen obliegt dem Erwerber. 4,76 % inkl. MwSt. vom zu beurkundenden Kaufpreis sind mit Unterzeichnung des Kaufvertrages seitens des Käufers an die Schlossgarten Immobilien GmbH zu entrichten und fällig. Ihr Ansprechpartner: Magnus Hausknecht Mobil: 0173 / 1680 714 E-Mail: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Verbraucherinformation Für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Anbieter-Objekt-ID: 0241

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