# Direkt in Fürstenzell Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tageslichtduschbad

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 830 EUR
- **Location:** Fürstenzell, Fürstenzell, DE
- **Floor area:** 103.68 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-21T11:06:55.592Z
- **Last updated:** 2026-10-19T10:27:35.355Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia. Von hier genießen Sie einen angenehmen Ausblick auf Fürstenzell und die nähere Umgebung.
Die Küche bietet ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Küchenzeile sowie für einen kleinen Essbereich. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer wäre möglich.
Zwei weitere, ähnlich große Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Im großzügigen Flurbereich lässt sich außerdem eine praktische Garderobe integrieren. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und flexibel nutzbare Räumlichkeiten.

# Ausstattung
Wohnzimmer (27,23 m²), Schlafzimmer (19,59 m²), Kinderzimmer (18,09 m²), Küche (14,01 m²), Tageslichtduschbad (6,24 m²), Loggia (6,42 m² : 2 = 3,21 m²), Flur (15,31 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 103,68 m².

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort!
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Fürstenzell liegt etwa 12 km südlich von Passau. In unmittelbarem Ortszentrum ist die freie Wohnung zu finden. In der Ortschaft finden Sie alles was Sie für Ihren Täglichen bedarf benötigen. Kindergarten, Schulen, Ärzte usw. finden Sie alles in der Umgebung.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die Autobahnauffahrten Passau-Süd und Passau-Mitte sind jeweils in 5 Autominuten zu erreichen. Es gibt eine hervorragende Busverbindung nach Passau. Der Hauptbahnhof Passau liegt ca. 15 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Kindergarten 5,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 8,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 6,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Am Wohn- und Geschäftshaus sind keine Parkmöglichkeiten vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1967, Baujahr Anlagentechnik: 2014
Energieeffizienzklasse: G

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
830,00 € netto
+ 200,00 € ZH/NK
1.030,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 238.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-08-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M4012

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1a7428b4-37fa-4ce1-af9a-57c9fdeb4592
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