# Erdgeschosswohnung für Investoren

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 60,000 EUR
- **Location:** Kamenz - Kamjenc, Kamenz - Kamjenc, Kamenz, Kamenz, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-01T15:48:11.011Z
- **Last updated:** 2026-11-06T03:24:40.336Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die zum Verkauf stehende helle 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kamenz.
Die Wohnung eignet sich nach einer Modernisierung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die großen, doppelt isolierten Fenster in den Räumen bringen viel Licht und Großzügigkeit in die Wohnung.
Nach Betreten des Flurs befindet sich rechtsseitig die Küche mit Sitzmöglichkeit und das
Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette sowie
Waschmaschinenanschluss.
Linksseitig ist das großzügige, nach Süden gerichtete Wohnzimmer und ebenso das große Schlafzimmer zu finden.
Geradeaus gibt es noch ein drittes Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- 3 Zimmer
- ca. 65 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Kaltmiete für vermietete Wohnungen im Haus beläuft sich auf etwa 6,00 - 7,00 € pro m²

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lessing-Stadt Kamenz liegt in der westlichen Oberlausitz, am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland. Die Gegend bildet die Nahtstelle zwischen der flachen Teichlandschaft im Norden und dem Lausitzer Bergland im Süden. Dementsprechend ist die Landschaft im Norden von flachwelliger Heide geprägt, die nach Süden hin relativ rasch ansteigt und im Ortsteil Hennersdorf bereits Mittelgebirgscharakter zeigt. Von Süden kommend und sich im Stadtgebiet mit weiteren kleinen Bächen vereinigend durchfließt die Schwarze Elster Kamenz in Richtung Norden.
In Kamenz gibt es ein großes Schulzentrum bestehend aus drei Grundschulen, zwei Oberschulen, einem Gymnasium und dem Berufsschulzentrum. Außerdem befinden sich in Kamenz neun Kindertagesstätten. Somit ist die Bildung abgesichert.
Diverse Ärzte sowie das Malteserkrankenhaus St. Johannes ist man in Kamenz medizinisch gut versorgt.
Kamenz besitzt ein gut ausgeprägtes Verkehrsnetz. Unter anderem ist die Anschlussstelle zur A4 in Burkau ca. 12 km entfernt. In die Landeshauptstadt Dresden fährt stündlich eine Regionalbahn, wo die Fahrtdauer ca. eine Stunde beträgt. Innerhalb der Stadt Kamenz fahren regelmäßig Busse.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantworten können.
Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden.
Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 94,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 06.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-9008

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1a6fa423-f8df-40fb-9402-9c59dd2161ff
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