3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Willebadessen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

67.901 €

1.029 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer separates Wohnzimmer Küche mit ausreichend Platz Badezimmer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum zwei Balkone mit Mehrwert für den Mieter Die Grundrissstruktur ist funktional und seit Jahrzehnten bewährt – genau das, was im Vermietungsmarkt zuverlässig funktioniert. Warum dieses Objekt für Investoren interessant ist Hier bekommst du eine klassische, gut vermietbare Einheit in einem Preissegment, das aktuell stark nachgefragt ist. Gerade Wohnungen um die 60–70 m² mit drei Zimmern laufen stabil, weil sie mehrere Zielgruppen abdecken: Singles, Paare, kleine Familien oder auch WGs. Zwei Balkone sind in dieser Größenklasse selten und machen in der Vermarktung einen echten Unterschied. Dazu kommt der Stellplatz – ein Detail, das gerade außerhalb der Großstädte oft entscheidend ist. Unterm Strich: ein solides Setup für eine unkomplizierte Vermietung ohne große Leerstandsrisiken. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Standard und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. funktionale und bewährte Grundrissgestaltung helle Wohnräume mit guter Tageslichtausrichtung zwei Balkone als zusätzlicher Wohn- und Nutzwert Badezimmer mit zeittypischer Ausstattung separate Küche mit ausreichend Platz praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Gas-Zentralheizung Energieausweis gültig bis 03.05.2026 Endenergieverbrauch: 195,1 kWh/(m²·a), Energieklasse F eigener Stellplatz direkt am Objekt Die Ausstattung ist als durchschnittlich und gepflegt einzuordnen und orientiert sich am Baujahr des Hauses. Genau dieser Standard ist im aktuellen Mietmarkt gefragt, da er ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Mieter ermöglicht. Für Kapitalanleger bedeutet das: kein überzogener Luxus, sondern eine verlässliche, gut vermietbare Basis, die stabile Mieteinnahmen ohne unnötig hohe Investitionskosten unterstützt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Willebadessen – ein Umfeld, das bei Mietern sehr gefragt ist, die bewusst außerhalb der teuren Zentren wohnen möchten. Verkehrsanbindung: gute Erreichbarkeit von Paderborn, Bad Pyrmont und Detmold schnelle Anbindung an die B1 sowie die Autobahnen A2 und A33 Gerade Pendler suchen genau solche Lagen: ruhig wohnen, aber flexibel arbeiten. Das sorgt für eine konstante Nachfrage. # Sonstiges Alexander Gossmann Maklererlaubnis sei 01.01.2013 nach §34c Kreis Lippe, Felix Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold Mobil: 01607982237 Telefon: 05231-3642570 E-Mail: Elisabethstr 24| 32756 Detmold Bitte beachten Sie: Ohne Ihre vollständige Telefonnummer und E-Mail-Adresse können wir leider keine Kontaktaufnahme gewährleisten oder zumindest nicht in der gewünschten Geschwindigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 151.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1811 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DT-AG852(68)

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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