Haus zum Kauf, 109 m², Grundstück 267 m²

Langenhagen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

515.000 €

4.725 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 in ruhiger Lage von Langenhagen – Neue Bult, an der Grenze zur Silberseesiedlung. Das Haus bietet 109,39 m² Wohnfläche, 55,77 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich sowie einen Geräteschuppen mit 6,05 m². Das Grundstück umfasst 267 m². Besondere Highlights sind das im 11/2024 erneuerte Dach sowie die im Zuge der Sanierung installierte Photovoltaikanlage mit 10,79 kWp, 20-kWh-Batteriespeicher von Camel Energy, 12-kW-Deye-Wechselrichter und 3-phasiger Notstromversorgung für das gesamte Haus. Die Einspeisevergütung beträgt 8 ct/kWh. Ebenfalls 11/2024 wurde der Hauptzählerschrank erneuert. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: • großzügiger Wohn- und Essbereich • separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten • Gäste-WC • Zugang zum Außenbereich • elektrische Rollläden Obergeschoss: • 3 separate Zimmer • Tageslichtbad mit Dusche • vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar • Rollläden mit Kurbelbedienung GARTEN & AUSSENBEREICH Das 267 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten, schön eingewachsenen Garten mit Sträuchern und Bäumen sowie eine Granit-Terrasse. Das Haus liegt an einem Privatweg ohne öffentlichen Durchgangsverkehr, wodurch der Außenbereich besonders ruhig und privat ist. VOLLKELLER Der vollständig geflieste Keller bietet 55,77 m² Nutzfläche und umfasst: • Abstell- und Lagerraum • Heizungsraum • PV-Technik • zusätzliche Staumöglichkeiten • Hobbyraum mit Zugang zum Garten Die Gasheizung ist eine Vaillant VSC 126/3-5, Baujahr 2012. Die letzte Wartung erfolgte im September 2025. GARAGE Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Hörmann-Torantrieb. LAGE Die Immobilie befindet sich in Langenhagen, Neue Bult, an der Grenze zur Silberseesiedlung. Ärzte, Schule, U-Bahn-Haltestelle, CCL – City Center Langenhagen und der Silbersee sind jeweils innerhalb von ca. 1–1,5 km erreichbar. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Naherholung schnell erreichbar. LAUFENDE KOSTEN • Grundabgaben: ca. 105 € • Grundsteuer: 363,16 € • Abwasser: 29,34 € • Gebäudeversicherung: ca. 220 € jährlich ECKDATEN Baujahr: 1978 Wohnfläche: 109,39 m² Nutzfläche: 55,77 m² Geräteschuppen: 6,05 m² Grundstück: 267 m² Dach: 11/2024 erneuert PV-Anlage: 10,79 kWp Batteriespeicher: 20 kWh, Camel Energy Wechselrichter: Deye 12 kW Notstrom: 3-phasig, gesamtes Haus Heizung: Vaillant VSC 126/3-5, Gas, Bj. 2012 Heizungswartung: September 2025 Fenster: Aluminium, Bj. 1990 Rollläden: EG elektrisch, OG Kurbel Terrasse: Granit Keller: voll unterkellert und gefliest Garage: elektrischer Hörmann-Torantrieb Energieausweis: beantragt Verfügbarkeit: ab sofort Ein gepflegtes Reihenendhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung, großzügigen Nutzflächen, eigenem Garten, Garage und moderner Energieversorgung. Besonders hervorzuheben sind das 2024 erneuerte Dach, die 10,79-kWp-PV-Anlage mit 20-kWh-Speicher und 3-phasiger Notstromversorgung sowie die ruhige Lage am Privatweg. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf. TEL: 0171 110 1212 Bitte keine Makleranfragen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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