Haus – Langenhagen, Weiherfeld - West
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Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 250 m²

Langenhagen, Weiherfeld - West

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.500 €

3.281 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Endhaus, eingebettet in eine gepflegte Reihenhausanlage einer Bruchteilsgemeinschaft, bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine grüne Umgebung legen. Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt sechs großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen eröffnen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die angrenzende Bürgerwiese – eine grüne Oase mit Spiel- und Freizeitmöglichkeiten, die vor allem für Familien mit Kindern einen echten Mehrwert darstellt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional wie optisch harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Der Wohnkomfort wird durch praktische Details unterstrichen: Auf jeder Ebene steht eine Toilette zur Verfügung, im Ober- und Dachgeschoss sorgen Rollläden für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz, während auf der Südseite hochwertige Screens eine moderne Außenverschattung gewährleisten. In allen vier Schlafräumen ist zudem die Möglichkeit gegeben, einen Insektenschutz direkt in den Fensterrahmen einzusetzen – für beschwerdefreie Nächte auch bei geöffnetem Fenster. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Die Immobilie wurde 2025 von außen neu gestrichen und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Fernwärmeversorgung innerhalb einer gemeinschaftlichen Energiestation. Die Abrechnung der Verbräuche erfolgt transparent nach tatsächlichem Verbrauch. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten Kfz-Stellplatz sowie vier eigene Abstellmöglichkeiten: zwei fest angebaute Abstellräume, ein Gartenhaus und ein Fahrradschuppen – ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder weiteren Utensilien. Zusätzlich profitieren Sie von den Vorteilen einer gut organisierten Hausverwaltung inklusive Instandhaltungsrücklage für die gemeinschaftlichen Bereiche. Das monatliche Hausgeld beträgt 234,- Euro für das Einzeleigentum und 65,- Euro für das gemeinschaftliche Eigentum. Ein Zuhause, das durch seine Lage, Ausstattung und durchdachte Aufteilung überzeugt – perfekt für Familien, die ein modernes und zugleich naturnahes Wohnumfeld suchen. Fordern Sie jetzt das Exposé an, überzeugen Sie sich von der Lage und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir zeigen Ihnen die Immobilie gern persönlich und unterstützen Sie auch bei der Finanzierung – mit den besten Konditionen aus über 400 Angeboten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Bäder + Gäste WC - Balkon mit Blick auf die Bürgerwiese - überdachter Kfz-Stellplatz - Stellplatz - Baujahr des Objektes: 2000 - Endhaus - insgesamt 4 Häuser in Reihe und Teil eine Bruchteilsgemeinschaft - ca. 250 m² Grundstück inkl. Miteigentumsanteilen, davon entfallen ca. 183 m² auf das Hauptgrundstück - ca. 137 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Dachterrasse mit Blick auf die Bürgerwiese - inkl. Einbauküche - hochwertige Außenverschattung inkl. Insektenschutz zu den Südterrassen (Screens) - zudem besteht in allen 4 Schlafräumen die Möglichkeit einen Insektenschutz anzubringen - Außenrollläden an den Schlafräumen - Glasfaseranschluss - überdachter Kfz-Stellplatz - 2 Außenabstellräume + gemeinschaftlich genutzter Hausanschlussraum (gemeinsame Energiestation) - zusätzlich Gartenhaus + Fahrradabstellraum vorhanden - Abrechnungen erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch - Gemeinschaftsgelder anteilig monatlich: 234,- Euro Haus + 65,- Euro Gemeinschaftsflächen = 299,- Euro gesamt (inkl. Rücklagenbildung) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Hausgeld: 299,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Kaltenweide in Langenhagen, einem jungen und familienfreundlichen Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine durchdachte Quartierstruktur aus, die insbesondere Familien anspricht. In unmittelbarer Nähe stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Auch Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitangebote sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Eine sehr gute Anbindung ist durch den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss gewährleistet, der eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in die umliegenden Regionen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich um eine Bruchteilsgemeinschaft. Das Eigentum ist mehreren Personen gemeinschaftlich zugeordnet; eine Aufteilung in rechtlich selbständige Einheiten besteht nicht. Für Käufer stellt dies in der Regel eine transparente und unkomplizierte Eigentumsform dar. Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 81,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 260585

Was inbegriffen ist

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Garage

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