# Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Kaarst mit Südwest-Balkon und Pool

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Kaarst, Kaarst, DE
- **Floor area:** 111 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-06T07:24:01.904Z
- **Last updated:** 2026-11-06T07:24:01.904Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Zuhause, das Freiraum schenkt und sich den eigenen Lebensplänen anpasst: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Broicherdorf in Kaarst bietet rund 111 m² Wohnfläche und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderen Vorzügen für einen komfortablen Alltag. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder mit Fußbodenheizung und ein offenes, modernes Küchenkonzept schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügigen Räume und das Echtholzparkett verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre. Ob gemeinsames Kochen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden für sich – hier findet jeder seinen Platz. Der sonnige Südwest-Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Das variable Wohnkonzept bietet Raum für unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Vorstellungen. So lässt sich die Wohnung sowohl als großzügiges Familienzuhause als auch als langfristiger Lebensmittelpunkt mit Blick auf das Älterwerden gestalten. Die sehr gepflegte Wohnanlage überzeugt durch zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug und der rollstuhlgerechte Zugang erleichtern den Alltag. Arzt und Zahnarzt befinden sich direkt im Erdgeschoss des Hauses – kurze Wege, die gerade mit Blick auf das Wohnen im Alter einen echten Mehrwert bieten. Der gemeinschaftlich nutzbare Swimmingpool ermöglicht es, Bewegung und Fitness unkompliziert in den Alltag zu integrieren. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Zum Kaufpreis gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt und mit 10.000 € im Kaufpreis berücksichtigt ist. Eine Wohnung mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und durchdachten Annehmlichkeiten – für alle, die heute großzügig wohnen und sich auch für die Zukunft ein komfortables Zuhause wünschen.

# Ausstattung
Yes, beheizt, Childrens Pool, innen, Shared

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 117 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,69 m²
- Kellerfläche: ca. 6 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Kaarst verbindet gehobene Wohnqualität, naturnahe Ruhe und die hervorragende Erreichbarkeit der rheinischen Metropolen. Die Lage eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, Berufspendler und alle, die ein exklusives Zuhause mit viel Privatsphäre und urbaner Nähe suchen. Im Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine vielfältige Gastronomie. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 sind Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach schnell erreichbar; das Düsseldorfer Zentrum liegt je nach Verkehr etwa 20–25 Autominuten entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Busverbindungen und nahegelegene Bahnhöfe ergänzen die komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in den Kaarster Grün- und Naherholungsgebieten ein. Der Kaarster See ist mit dem Fahrrad in etwa 10–15 Minuten erreichbar und bietet Erholung am Wasser. Kultur, Shopping und erstklassige Gastronomie in Düsseldorf sowie die attraktiven Freizeitangebote des Niederrheins liegen bequem vor der Tür. Besonders reizvoll ist die ausgewogene Kombination aus beschaulichem Wohnumfeld, großzügiger Natur und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Diese Lage in Kaarst bietet einen stilvollen Rückzugsort mit erstklassiger regionaler Vernetzung – eine überzeugende Adresse für exklusives Wohnen zwischen Niederrhein und Düsseldorf.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 152.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 14.10.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-049ZI9-W-049ZI9

## Source and attribution

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