# Wohn- und Geschäftshaus in Schiffweiler-Heiligenwald – attraktive Kapitalanlage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Schiffweiler, Schiffweiler, DE
- **Floor area:** 190 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-10T07:47:02.021Z
- **Last updated:** 2026-09-10T07:47:02.021Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schiffweiler-Heiligenwald bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 219 m² und einer vielseitigen Nutzungsstruktur aus Gewerbe- und Wohneinheiten vereint die Immobilie stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial zur Wertsteigerung.

Objektdetails:
• Grundstücksfläche: ca. 219 m²
• Gewerbefläche Hauptgebäude: ca. 90 m²
• Wohnungen: 2 Wohneinheiten à ca. 95 m² – aktuell vermietet
• Anbau: Weitere kleine Gewerbeeinheit, derzeit als Werkstatt vermietet
• Zustand: Teilweise saniert, weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich

Highlights:
• Mischimmobilie mit solider Mieteinnahme
• Gut aufgeteilte Wohneinheiten mit je ca. 95 m² Wohnfläche
• Separat zugängliche Gewerbeeinheiten – flexibel nutzbar
• Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung
• Interessantes Entwicklungspotenzial durch weitere Sanierung

Fazit:
Ein ideales Anlageobjekt mit bestehender Vermietung und der Chance, durch gezielte Modernisierungen zusätzliches Renditepotenzial auszuschöpfen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 281 m²
- Grundstücksfläche: ca. 219 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 281 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Heiligenwald der Gemeinde Schiffweiler. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A8 bietet zudem eine schnelle Anbindung an Neunkirchen, Saarbrücken und andere Städte der Region.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 294,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 13.05.2025
- Gültig bis: 2035-05-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08612

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1a4f406b-1a6a-4c8d-ba25-2a4f28e1ff8c
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