Attraktives Entwicklungsgrundstück: Reihenendhaus & Gewerbefläche mit Potenzial für Mehrfamilienhäuser
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Gewerbefläche zum Kauf, 352 m²

Ludwigshafen am Rhein, Friesenheim

375.000 €

1.065 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Grundstücke, die ausschließlich als Gesamtpaket veräußert werden. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren und Projektentwickler. Auf dem ersten Grundstück mit einer Größe von ca. 2.631 m² befindet sich ein vollunterkellertes Reihenendhaus (Einfamilienhaus) aus dem Baujahr 1895 mit einer Wohnfläche von ca. 135 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. in den großzügigen Garten. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude sowie eine massiv errichtete Garage. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2010 erfolgte der Anschluss an die Fernwärme. Die komplette Elektroinstallation wurde ca. 2015 erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt angrenzende Pachtfläche von ca. 2.100 m², die der Eigentümer seit rund 30 Jahren nutzt. Die jährliche Pacht beträgt lediglich ca. 500 €. Der Pachtvertrag ist jährlich kündbar und kann vom zukünftigen Eigentümer übernommen oder bei Bedarf beendet werden. Das zweite Grundstück umfasst ca. 383 m². Hier befindet sich ein Gewerbegebäude im Rohbauzustand mit einer Gewerbefläche von ca. 167 m² sowie einem ausgebauten Kellergeschoss von ca. 50 m². Für das Gewerbegebäude liegen Planungsunterlagen und Nutzungsvorschläge vor. Die weitere Nutzung und Fertigstellung erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Zusätzlich bestehen Planungsansätze für eine mögliche Bebauung des vorderen Grundstücksbereichs mit Mehrfamilienhäusern. Diese stellen unverbindliche Entwicklungsmöglichkeiten dar und bedürfen selbstverständlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Ob großzügiges Wohnen mit weitläufigem Grundstück, die Fertigstellung des Gewerbegebäudes oder eine attraktive Projektentwicklung – diese Immobilienkombination eröffnet ihrem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Perspektiven. # Ausstattung • Grundstück 1: ca. 2.631 m² • Grundstück 2: ca. 383 m² • Vollunterkellertes Reihenendhaus (Einfamilienhaus) • Baujahr ca. 1895 • Wohnfläche ca. 135 m² • 5 Zimmer • Küche • Badezimmer • Gäste-WC • Zwei Vollgeschosse • Fernwärmeanschluss (2010) • Elektroinstallation ca. 2015 erneuert • Massive Garage • Mehrere Nebengebäude • Zusätzliche Pachtfläche von ca. 2.100 m² • Jährliche Pacht ca. 500 € • Pachtvertrag jährlich kündbar • Gewerbegebäude im Rohbauzustand • Gewerbefläche ca. 167 m² • Ausgebautes Kellergeschoss ca. 50 m² • Planungsunterlagen und Nutzungsvorschläge vorhanden • Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler • Planungsansätze für eine mögliche Bebauung im vorderen Grundstücksbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3014 m² - Wohnfläche: ca. 135 m² - Vermietbare Fläche: ca. 352 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet in Ludwigshafen am Rhein. Das Umfeld ist geprägt von einer Kombination aus Wohnbebauung sowie verschiedenen Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern. Dadurch bietet der Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung interessante Perspektiven. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Darüber hinaus bestehen kurze Wege zu den Bundesstraßen sowie den Autobahnen A6 und A650, wodurch Mannheim, Heidelberg und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar sind. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und dem gewachsenen Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler besonders attraktiv. Die genaue Objektadresse wird aus Diskretionsgründen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage bekannt gegeben. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Esra Uzun Selbstständige Immobilienberaterin Ernst-Boehe-Str. 15 67059 Ludwigshafen-Mundenheim E-Mail: Telefon: 0172 9895602 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ludwigshafen - Öffentliche Ordnung - Maklertätigkeiten Internet: https://ludwigshafen.de/ Anschrift: Bismarckstraße 23, 67059 Ludwigshafen am Rhein # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 305,07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44290104-1042378

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