Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 325 m²

Mülheim (Ruhr)

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

540.000 €

3.942 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein märchenhaft schönes und stilvolles Einfamilienhaus (DHH) in Mülheim an der Ruhr – Raadt / Menden-Holthausen. Die liebevoll gepflegte, im Jahre 1976 errichtete Immobilie ist ein wundervolles und gemütliches Zuhause – großzügig, hell und mit sehr viel Herz. Sie vereint einen modernen Grundriss mit echtem Wohlfühlcharakter und bietet Platz für all das, was ein erfülltes Familienleben braucht. Auf rund 137 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 65 m² Kellerfläche) und einem ca. 120 m² großen Garten, auf einem Gesamtgrundstück von 325 m², entfaltet sich ein fantastisches Raumangebot. Schon beim Eintreten wird klar: Dieses Haus ist nicht einfach ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hochwertigen Eingangslobby wovon das helle, über 30 m² große Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird, abgeht. An das Wohnzimmer anschließend befindet sich die schöne, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten – eine grüne Oase. Ob zum Spielen, Entspannen oder Grillen: Dieser Garten ist ein echtes Highlight für die ganze Familie. Über die Eingangslobby gelangen Sie zum hellen und modernen Esszimmer, an das ebenfalls eine Terrasse mit Ost-Garten sowie die über das Esszimmer erschlossene Küche anschließen. Kochen wird hier zum gemeinsamen Erlebnis. Ein geräumiges Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Über ein geschmackvolles Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie gleich drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Vollbäder mit Badewanne oder Dusche und Fenster. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, sehr geräumiges Badezimmer; die Kinder teilen sich ein eigenes Badezimmer und einem schönen, großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Zudem gibt es einen geräumigen Spitzboden, der eine fantastische Ausbaureserve bietet. Auch das Kellergeschoss ist voll erschlossen: Ein großes Hobbyzimmer (nutzbar als Jugendzimmer, Home-Office oder Gym), ein praktischer Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein eigener Heizraum machen das Haus auch im Alltag besonders komfortabel. Selbstverständlich gehört zum Haus auch eine eigene Garage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie vielseitig und wohnlich dieses Zuhause ist. # Ausstattung Im Gebäude wurden stets hochwertige Baustoffe verbaut – dies sieht man direkt beim Betreten, etwa am verlegten Marmorfußboden im Erdgeschoss. Die Fenster des Balkons im Obergeschoss wurden im Jahre 2012 erneuert. Die obere Geschossdecke ist gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine energiesparende Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Laut Schornsteinfeger besteht keine Austauschverpflichtung. Die Fenster sind isolierverglast (doppelt verglast) und sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Der Keller präsentiert sich insgesamt trocken – ein Zeichen für die gute Bausubstanz des Hauses. Die Außenbereiche und der Garten sind gepflegt und schön angelegt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. USt.) vom Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 325 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Kellerfläche: ca. 65 m² - Gartenfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Parsevalstraße 11 im Mülheimer Stadtteil Raadt / Menden-Holthausen – einem wunderschönen und naturverbundenen aber exzellent angeschlossenen Stadtteil Mülheims, der auf den Ruhrhöhen der rechten Ruhrseite liegt und bis ans Flussufer reicht. Ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Natur und Grün bestimmen große Teile des Stadtteils und sorgen für einen besonderen Freizeitwert. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Für den täglichen Bedarf stehen Nahversorger in der Umgebung zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls in der Nähe erreichbar. Für Familien mit Kindern besonders attraktiv: Im Stadtteil sind Kindergärten, eine Grundschule sowie das Gymnasium Luisenschule vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Raadter Wohngebiete sind über eine Straßenbahn- bzw. Buslinie an die Innenstadt angeschlossen, zudem gibt es eine Ab- und Auffahrt der A 52 in unmittelbarer Nähe. Düsseldorf, Essen, Duisburg sowie Bochum/Dortmund sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Ein herausragender Anlaufpunkt sind die Ruhrauen, die in weiten Teilen ein Naturschutzgebiet sind – Spaziergänger, Jogger, Radfahrer, Angler und Naturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine Tennisanlage, Bootshäuser, einen Reitstall sowie eine Laufstrecke im Witthausbusch — Freizeitaktivitäten ohne Grenzen, direkt vor der Haustür. Raadt / Menden-Holthausen verbindet all das, was viele sich wünschen: ruhiges, grünes Wohnen mit städtischer Nähe – und genau deshalb zählt der Stadtteil zu einer der gefragtesten Mülheimer Wohnlagen. # Sonstiges Kaufpreis: 540.000 € zzgl. Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis. Eigentümerangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden – wir bitten hierfür freundlich um Ihr Verständnis. Das Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Bauzeichnungen, den Angaben des Eigentümers und der Wohnflächenberechnung des Architekten. Eine Überprüfung durch eigenes Aufmaß vor Ort wurde nicht vorgenommen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der übermittelten Daten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 124.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 27.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6238#Pjg11c

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