# Ein außergewöhnicher Ort über Wien! Südhanglage am Wienerwald mit Wienblick! Genehmigtes Wohnprojekt - Wohnfläche bis zu 300 m² möglich

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,650,000 EUR
- **Location:** Grinzing, Grinzing, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 1654 m²
- **Published:** 2026-06-30T22:40:36.783Z
- **Last updated:** 2026-07-22T02:34:30.050Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

In exklusiver Grünlage des 19. Bezirks, direkt am Wienerwald, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit unverbaubarem Fernblick über Wien.
In einer der romantischsten und begehrtesten Lagen Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Neustift am Walde, eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit unvergleichlichem Charakter.
Das über 1.600 m² große Grundstück besticht durch seine ausgeprägte Südhanglage, gewachsenen Baumbestand und eine natürliche Hangstruktur mit besonderem Charakter.
Für den bestehenden Altbestand liegt eine baubewilligte Sanierung vor.
Die Planung sieht ein architektonisch durchdachtes Ensemble vor, das sich in gestaffelter Bauweise optimal in die Hanglage einfügt.
Wohnflächen von ca. 80 m² bis rund 300 m² sind realisierbar.
Der vorhandene Altbestand bildet die rechtliche Grundlage für die genehmigte Weiterentwicklung der Liegenschaft. Sie befindet sich im Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel (SWW).
Der bestehende Baubestand ist rechtlich gesichert, und eine genehmigte Sanierung liegt vor.
Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Dynamik – sie schenkt nicht nur Privatsphäre und Distanz, sondern auch einen beeindruckenden Blick über Wien.
Der gewachsene Altbaumbestand prägt das Grundstück auf eindrucksvolle Weise. Alte Bäume, üppiges Grün und die natürliche Einbettung in den Wienerwald schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Ruhe.
Strom-, Wasser- und Gasanschluss ist bereits vorhanden. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den vorhandenen Charme architektonisch neu zu interpretieren und ein ganz persönliches Wohnensemble zu schaffen – im Einklang mit Natur und Geschichte.

Hier entsteht kein austauschbarer Neubau, sondern ein individuelles Zuhause mit Charakter. Ein Rückzugsort, der das Gefühl von Landhaus-Idylle vermittelt und dennoch die Nähe zur Wiener Innenstadt bietet. Heurige, Spazierwege durch die Weinberge, gewachsene Nachbarschaft – Neustift am Walde steht seit jeher für Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Für Käufer mit Anspruch auf das Besondere - die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnrefugium in einer der exklusivsten Grünlagen Wiens zu realisieren.

## Source and attribution

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