Gewerbefläche zur Miete, 78 m²
Danziger Str. 26, 10435, Berlin
69.999 €/Monat
897 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
VOLL AUSGESTATTETE GASTRONOMIEFLÄCHE MIT TERRASSE – DANZIGER STRASSE 26, PRENZLAUER BERG
Zur Übernahme steht eine vollständig eingerichtete Gastronomiefläche in sehr guter Lage in Berlin-Prenzlauer Berg:
Danziger Straße 26, 10435 Berlin – Erdgeschoss rechts
Die Fläche wurde zuletzt als systemgastronomischer Restaurantbetrieb genutzt und eignet sich – vorbehaltlich der Zustimmung der Vermieterseite sowie der behördlichen Voraussetzungen – für verschiedene gastronomische Konzepte, etwa Restaurant, Café, Take-away oder Bar.
DIE FLÄCHE
* ca. 77,2 m² Restaurant-/Gewerbefläche
* zusätzlich ca. 5 m² Kellerraum als Trockenlager im Vorderhaus
* eingerichteter Gastraum, Küche und Nebenflächen
* eine Gästetoilette sowie eine Mitarbeitertoilette
* vorhandene Außenfläche vor dem Eingang
* behördlich genehmigte Terrassenflächen links und rechts des Eingangs
* vollständig funktionsfähige Lüftungsanlage mit Abluftführung über das Dach
KÜCHE, TECHNIK UND AUSSTATTUNG
Die Küche wurde vollständig neu aufgebaut. Kühlhaus und Tiefkühlhaus wurden im September 2022 neu errichtet; die übrige Küchentechnik und Geräte stammen überwiegend aus September 2023.
Die vorhandene Restaurant- und Kücheneinrichtung, Geräte und Einbauten können übernommen werden. Eine detaillierte Aufstellung der Küchenausstattung, ein Grundriss sowie weitere Unterlagen befinden sich im beigefügten PDF.
Die Geräte sind grundsätzlich funktionsfähig. Bekannte Punkte:
* Beim Kombidämpfer sind zwei Reparaturarbeiten erforderlich.
* Das Kühlhaus funktioniert; der Lüfter beziehungsweise Propeller ist jedoch hörbar und sollte ersetzt werden.
Eine Besichtigung vor Abgabe eines Angebots ist ausdrücklich erwünscht und Grundlage für die eigene Beurteilung von Zustand, Umfang und Eignung.
MIETVERTRAG
Vorgesehen ist die Übernahme des bestehenden Gewerbemietvertrages beziehungsweise ein Eintritt in das Mietverhältnis – jeweils vorbehaltlich der schriftlichen Zustimmung der Vermieterseite.
* Nettokaltmiete ab 01.03.2026: 2.596,19 € monatlich
* Betriebskostenvorauszahlung laut Mietvertrag: 209,00 € monatlich
* Heizkostenvorauszahlung laut Mietvertrag: 48,49 € monatlich
* Summe netto: 2.853,68 € monatlich
* zzgl. 19 % Umsatzsteuer: 3.395,88 € monatlich brutto
Laut Exposé besteht eine Festmietzeit vom 01.03.2026 bis zum 28.02.2031, anschließend bestehen zwei Optionsrechte von jeweils vier Jahren. Die Ausübung der Optionen erfolgt schriftlich gegenüber dem Vermieter spätestens sechs Monate vor Ablauf der jeweiligen Mietzeit.
INVENTAR UND ÜBERNAHME
Inventar, Küchentechnik und betriebliche Einbauten werden im Bieterverfahren angeboten. Gesucht wird ein ernsthafter Betreiber, der ein nachvollziehbares gastronomisches Konzept mitbringt.
Nicht Bestandteil einer Übernahme sind insbesondere Vorräte, Forderungen, Marken- und Kennzeichenrechte, Lieferverträge, digitale Zugänge sowie sonstige Rechte oder Gegenstände Dritter, soweit nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart.
INTERESSE
Bitte senden Sie bei Interesse kurz:
* welches gastronomische Konzept geplant ist,
* welche gastronomische Erfahrung vorhanden ist,
* den gewünschten Übernahmezeitpunkt,
* ein indikatives Angebot für Inventar, Geräte und Einbauten.
Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Ein Anspruch auf Mietvertragsübernahme, Inventarübertragung oder Zuschlag besteht nicht.
Nutzfläche78 m²
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
GemeindeBerlin
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.