# Einfamilienhaus mit Garten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 400,000 EUR
- **Location:** Ansbach, Ansbach, DE
- **Floor area:** 91 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T13:05:50.422Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:53:54.293Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und der offene Wohnbereich mit Küche. Die Grundstücksgröße beträgt 965 m². Das Haus ist komplett unterkellert und zudem ist eine kleine Scheune (25m²) und eine alte Garage vorhanden. Der Garten ist mit neuem Gewächshaus und Gartenteich.

Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut. Geplant ist ein großes offenes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne. Aber es können selbstverständlich auch mehrere Räume daraus entstehen.

Der Keller ist unbeheizt und kann als Stauraum genutzt werden. Er ist nur von aussen durch einen seperaten Eingang begehbar. Hier befindet sich die Gastherme, die 2020 neu eingebaut wurde.

Das Haus wurde 2025 komplett entkernt und das Obergeschoss mit Dach und Decke abgerissen. Es wurde eine wunderschöne massive Holzbalken-Sichtdecke eingezogen. Darauf wurde das Obergeschoss in Holzständerbauweise neu aufgebaut. Das Haus ist somit eine Kombination aus Neubau und Entkernung.

Das Obergeschoss, inklusive Dach, Giebel und Kniestock wurde vollständig gedämmt.

Im kopletten Haus wurde eine Fussbodenheizung verlegt. Der Zementestrich ist neu mit darunterliegender Dämmung. Alle Fenster wurden durch 3-fach-verglaste Isolierglasfenster getauscht. Die Fenster sind mit Rollladen und die Fensterbänke sind innen und aussen aus Marmor. Die Haustüre wurde durch eine neue Aluminiumhaustüre ersetzt. Der alte Aussen- und Innenputz wurde abgeschlagen und mit Armierungsgewebe neu verputzt. Der Fussboden mit Trittschall besteht aus Bambus in Massivdiele und wurde im Erdgeschoss durchgängig verlegt. Es gibt keinen Versatz zwischen den Räumen. Die SK2 Innentüren sind aus Eiche mit innenliegenden Scharnieren und Bodendichtung. Sie sind somit flächenbündig mit der Türzarge. Eine neue Stahlwangentreppe führt ins Obergeschoss. Die komplette Elektroinstallation und alle Wasserleitungen wurden erneuert.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Obereichenbach von Ansbach. In nur 70 Meter Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle und ein öffentlicher Spielplatz. Ein Radweg führt neben der B14 nach Ansbach und somit erreicht man den Bahnhof in 10 Minuten.

Bezug frühestens 2027 nach Absprache

Privatverkauf, daher keine Maklerprovision

Energieausweis folgt

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1a126ee2-9e49-4aec-a22e-aaadc55af043
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