# Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mitten in Niedernhall mit zwei Bädern

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 229,000 EUR
- **Location:** Giebelheide, Hohenlohekreis, Niedernhall, Niedernhall, DE
- **Floor area:** 94 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-13T20:59:33.938Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:11:56.681Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese moderne und helle Maisonettewohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche liegt im Herzen von Niedernhall und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Im unteren Bereich befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung. Im oberen Bereich erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer, was besonders für Familien oder Homeoffice-Situationen praktisch ist. Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Niedernhall – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Apotheke und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung kurze Wege in die Natur und eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Künzelsau, Öhringen oder Schwäbisch Hall. # Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
- Offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Aussicht in die Altstadt
- Maisonette-Stil über zwei Etagen
- Neue Dachfenster (2024)
- Heizungsanlage von 2021
- Schnelles Internet vorhanden
- Zentrale Lage mitten in Niedernhall
- Bad im unteren Bereich und oberen Bereich # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung
Die romantische Stadt Niedernhall ist eine Stadt im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Niedernhall bietet Ihnen eine tolle Infrastruktur, von Bäcker, über Lebensmittelmarkt bis Zahnarzt finden Sie hier fast alles. Die Verkehrsanbindung ist durch die Kochertalstraße nach Öhringen (ca. 18 Km) und Künzelsau (ca. 10 Km) sehr geschickt gelegen. # Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht
bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der
EU. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 155,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 08.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6331

## Source and attribution

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