Haus zum Kauf, 274 m², Grundstück 2354 m²
Philippsthal (Werra), Landkreis Hersfeld-Rotenburg
299.000 €
1.091 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Philippsthal bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Ursprungsbaujahr 1924 sowie die Erweiterung im Jahr 1950 und die gesamte Wohn- und Nutzfläche von rd. 569 m² unterstreichen die großzügige Struktur dieser Immobilie. Aktuell unterteilt sich die Fläche in rd. 274 m² Wohnfläche, rd. 295 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein gut etablierter Blumenladen, der langfristig vermietet ist und somit bereits eine stabile Einnahmequelle darstellt. Ergänzend dazu steht eine weitere Bürofläche zur Verfügung, die derzeit leersteht. Diese Einheit eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als zusätzliche Gewerbefläche oder durch eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum.
Das Gebäude ist teilunterkellert, befindet sich nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch maximale Flexibilität bei Umgestaltung und Modernisierung.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Wohneinheit, die mit zwei Schlafzimmern, einem separaten Büro, einem einladenden Wintergarten sowie einem beeindruckend großen Wohn- und Essbereich überzeugt. Diese Ebene eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates Studio mit eigenem Badezimmer – perfekt als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder zur Vermietung.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Sauna. Auch hier besteht die Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen, wodurch sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investment mit mehreren Einheiten eignet.
Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus mehrere Nebengebäude, vier Garagen sowie einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit Teich, der eine hohe Aufenthaltsqualität garantiert und zusätzlichen Charme verleiht.
Insgesamt eröffnet diese Immobilie die Möglichkeit, bis zu vier separate Wohneinheiten zu realisieren – ergänzt durch die bestehende Gewerbeeinheit. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mieteinkommen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung. Auf Wunsch erhalten Sie vorab Zugang zu unserem 3D-Rundgang – so können Sie die Immobilie ganz bequem von zu Hause aus entdecken.
# Ausstattung
Highlights der Immobilie:
- Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Baujahr: 1924, Anbau 1950, Wohn- und Nutzfläche: 570 m²
- Vermieteter Blumenladen im Erdgeschoss + leerstehende, umnutzbare - Bürofläche
- Großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit Wintergarten und separatem Studio
- Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve inkl. Sauna
- Potenzial für bis zu 4 Wohneinheiten zzgl. Gewerbe
- Mehrere Nebengebäude, 4 Garagen und Garten mit Teich
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
- Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
- Grundstücksfläche: ca. 2354 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,59 m²
- Nutzfläche: ca. 295 m²
# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Philippsthal (Werra) liegt idyllisch im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg direkt an der Landesgrenze zu Thüringen und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die nächstgelegenen Städte Bad Hersfeld (ca. 25 km) und Eisenach (ca. 29 km) sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten erheblich.
Die verkehrstechnische Anbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe sehr gut. Über die Bundesstraße B62 ist Philippsthal direkt an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen, wodurch auch die Autobahn A4 zügig erreichbar ist. Insgesamt profitiert die Region von einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und einer soliden Anbindung an das überregionale Straßen- und Verkehrsnetz.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, die eine zuverlässige Anbindung an umliegende Orte sowie an weiterführende Verkehrsachsen bieten. Dadurch sind sowohl Pendler als auch Schüler flexibel mobil.
Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken im näheren Umfeld. Ergänzende Angebote sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Philippsthal viel zu bieten. Die reizvolle Lage im Werratal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Beliebte Rad- und Wanderwege wie der Werratal-Radweg, der Ulsterradweg oder der Solztalradweg führen direkt durch die Region und laden zu ausgedehnten Touren ein. Darüber hinaus sorgen kulturelle Sehenswürdigkeiten, Vereine und Naherholungsangebote für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt bietet Philippsthal eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2024
Anbieter-Objekt-ID: 2265Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche274 m²
Grundstücksgröße2 354 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer15
Stellplätze1
Baujahr1924
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.229 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.800 €
59.800 €239.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung368.550 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026