Gewerbefläche zur Miete, 350 m²

Düsseldorf, Stadtmitte

na dotaz

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Gewerbefläche überzeugt durch ihre moderne Architektur, ihre hohe Flexibilität und ihren sehr guten technischen Zustand in zentraler Innenstadtlage. Insgesamt stehen rund 350 m² zur Verfügung, die sich sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in zwei separate Flächen aufteilen lassen. Eine Aufteilung in ca. 250 m² und ca. 100 m² ist problemlos möglich, alternativ kann die kleinere Einheit auch separat mit ca. 100 m² angemietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf wie auch für Nutzer, die eine eigenständige, kompakte Gewerbefläche suchen. Die Immobilie wurde vor etwa sieben Jahren umfassend kernsaniert und auf den damaligen neuesten Stand der Technik gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden dabei erneuert, sodass sich die Flächen heute in einem zeitgemäßen, gepflegten und sofort nutzbaren Zustand präsentieren. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumstruktur schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Die Kombination aus offenen Bereichen und separaten Räumen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und individuelle Anpassungen an unterschiedliche Arbeitsweisen. Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang über ein Rolltor mit direkter Anbindung an den Innenhof. Hier stehen Stellplätze für zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung, was in dieser zentralen Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Trotz der sehr zentralen innerstädtischen Lage befindet sich die Immobilie ruhig im Hinterhof und bietet damit ein abgeschirmtes, konzentriertes Arbeitsumfeld abseits des Straßenverkehrs. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den professionellen Anspruch der Fläche. Moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitärbereiche sowie eine voll ausgestattete Teeküche sind ebenso vorhanden wie eine technische Infrastruktur, die den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird. Das klare, reduzierte Design bietet eine ideale Grundlage, um eigene Markenidentität und Arbeitskultur im Raum sichtbar zu machen. Dank der flexiblen Grundrissstruktur und der funktionalen Ausstattung eröffnet die Fläche eine außergewöhnlich große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als klassische Büro oder Verwaltungsfläche, für Agenturen, Beratungsunternehmen, IT und Softwarefirmen oder innovative Start ups. Ebenso ist die Immobilie sehr gut für medizinische Nutzungen geeignet, etwa für Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, medizinische Versorgungszentren, Labore, Diagnostik oder Therapieeinrichtungen, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie oder vergleichbare gesundheitsnahe Dienstleistungen. Auch Konzepte wie Coworking, Projekt und Teamflächen, Schulungs oder Weiterbildungszentren, Kreativstudios aus den Bereichen Design, Architektur oder Medien sowie die Kombination aus Showroom und Büro oder eine Nutzung als Entwicklungs und Projektstandort sind problemlos realisierbar. Diese Immobilie richtet sich an Unternehmen und Praxisbetreiber, die Wert auf ein modernes Arbeitsumfeld, hohe Flexibilität und eine professionelle Außenwirkung legen, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu wollen. Die Möglichkeit, die Fläche individuell zu teilen oder als Gesamteinheit zu nutzen, bietet zusätzliche Zukunftssicherheit und Entwicklungsspielraum. Eine Besichtigung vor Ort vermittelt den besten Eindruck von der Qualität, dem Raumgefühl und den vielseitigen Einsatzmöglichkeiten dieser besonderen Gewerbefläche. # Ausstattung • Gesamtfläche ca. 350 m² mit flexibler Teilbarkeit in ca. 250 m² und ca. 100 m² • Alternative Anmietung der separaten Einheit mit ca. 100 m² möglich • Kernsanierung der gesamten Fläche vor ca. sieben Jahren • Zeitgemäßer technischer Ausbaustandard • Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen • Flexible Raumaufteilung für offene und separate Nutzungskonzepte • Hochwertige, moderne Bodenbeläge • Zeitgemäße Sanitäranlagen • Voll ausgestattete Teeküche • Separate Erschließung über Rolltor • Direkter Zugang zum Innenhof • Stellplätze im Innenhof für ca. zwei bis drei Fahrzeuge • Ruhige Lage im Hinterhof trotz zentraler Innenstadtlage • Geeignet für Büro, Praxis, medizinische Nutzungen, Labore und Dienstleistungsbetriebe • Gepflegter und sofort nutzbarer Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Vermietbare Fläche: ca. 350 m² - Bürofläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und ihre hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt aus. Das Umfeld ist urban geprägt und gehört zu einem der dynamischsten Bereiche der Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Hotels sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität sowie kurze Wege im Arbeitsalltag. Die zentrale Umgebung macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn und Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen und dem regionalen Umfeld. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar ist. Trotz der innerstädtischen Lage bietet die Immobilie durch ihre Position im Hinterhof ein ruhiges und abgeschirmtes Umfeld. Diese Kombination aus urbaner Zentralität und zurückgezogener Lage schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, diskrete Kundenkontakte und einen professionellen Praxis oder Geschäftsbetrieb. Die vorhandenen Stellplätze im Innenhof stellen in dieser Lage einen zusätzlichen Vorteil dar und unterstreichen die Funktionalität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Ruhe und erfüllt damit die Anforderungen moderner Unternehmen, Dienstleister und medizinischer Nutzer gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 6 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 3,4 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 1,3 km Hauptschule 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-11-18 Anbieter-Objekt-ID: DC-KS-HK-L-PRMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz