Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 498 m²

Hamburg, Hinschenfelde, Dulsberg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

648.000 €

5.184 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1944 verbindet eine angenehm gewachsene Wohnatmosphäre mit einem Grundstück, das viel Raum für das Leben im Freien bietet. Auf rund 125 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Wohnebenen. Das 498 Quadratmeter große Grundstück ist dabei ein wesentlicher Bestandteil des Wohngefühls: viel Grün, eine geschützte Terrasse und verschiedene Rückzugsorte schaffen einen privaten Rahmen für Alltag und Freizeit. Im Erdgeschoss bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Holzelemente und sichtbares Mauerwerk verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Besonders der Kamin sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem man gern zusammenkommt. Die separate Einbauküche bietet reichlich Stauraum und Platz für einen kleinen Essbereich. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Holzdielen, Fliesen und Auslegware unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses. Auch die Raumaufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer sowie weitere Wohnbereiche zur Verfügung, die sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise zum Arbeiten, Lesen oder als Rückzugsraum nutzen lassen. Das Dachgeschoss vermittelt mit seinen Schrägen und Holzverkleidungen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus ergänzt eine überdachte und windgeschützte Loggia das Raumangebot um einen weiteren Platz im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Badezimmerausstattung mit Dusche und Badewanne sowie Tageslicht. Ein Keller schafft ergänzenden Stauraum. Technisch besonders relevant ist die 2026 erneuerte Gaszentralheizung. Dach und Fassade wurden bereits 2005 saniert. %BREAK% Der Außenbereich bietet mehrere Qualitäten zugleich. Die rund 24 Quadratmeter große, teilweise überdachte und windgeschützte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten hinein. Der eingewachsene Garten vermittelt durch Hecken, Sträucher und Bäume viel Privatsphäre und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit einem guten Buch, gemeinsames Essen oder individuelle Gartengestaltung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot praktisch ab. Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus, Baujahr 1944 • rund 125 Quadratmeter Wohnfläche • vier Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • 498 Quadratmeter Grundstück • Kamin im Wohnbereich • Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • rund 24 Quadratmeter große Terrasse mit Überdachung und Windschutz • Garten mit gewachsenem Grün und viel Privatsphäre • überdachte und windgeschützte Loggia • Keller und zusätzlicher Abstellraum • neue Gaszentralheizung aus 2026 • Dach- und Fassadensanierung aus 2005 • Holzfenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Rollläden • Garage und zusätzlicher Stellplatz Gerade die Kombination aus vier Zimmern, dem grünen Grundstück, Kamin, Terrasse und Loggia macht dieses Haus zu einem Angebot für Menschen, die ein Zuhause mit eigenständigem Charakter und vielseitig nutzbaren Außenflächen suchen. Wer sich genau diese Mischung aus Rückzug, Platz und gewachsener Wohnatmosphäre wünscht, sollte die Gelegenheit nutzen und zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 5.184,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 498 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek in einem angenehm kleinteiligen und grünen Wohnumfeld. Das direkte Umfeld wird von Wohnhäusern, Gärten und gewachsenen Grünstrukturen geprägt und vermittelt einen ruhigen, zurückgezogenen Charakter. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote zur Nahversorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Familien bietet die Umgebung praktische Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten liegen in der Nähe. Das südlich gelegene Freibad Dulsberg ergänzt das Angebot insbesondere in den Sommermonaten. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Wandsbek-Gartenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von den Linien U1 und U3 bedient. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist der Standort über das umliegende Hamburger Hauptstraßennetz gut angebunden, sodass sich unterschiedliche Ziele innerhalb des Stadtgebiets unkompliziert erreichen lassen. Wandsbek gehört zu den großen und vielseitigen Wohnstandorten im Nordosten Hamburgs und verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer umfangreichen städtischen Infrastruktur. Rund um das Wandsbeker Zentrum finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen und medizinische Versorgungsmöglichkeiten. Mit dem Wandsbek Markt und dem Einkaufszentrum QUARREE verfügt der Stadtteil zudem über einen etablierten Versorgungs- und Einkaufsbereich. Gleichzeitig sorgen Parks, Grünflächen, Sportanlagen und die Nähe zu weiteren Freizeitangeboten für einen guten Ausgleich zum städtischen Alltag. Über Wandsbek hinaus profitiert die Lage von den Möglichkeiten der Metropole Hamburg. Die Hamburger Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Arbeitsplätzen ist dank der U-Bahn-Anbindung gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ein grünes und vergleichsweise ruhiges unmittelbares Wohnumfeld mit den infrastrukturellen Vorzügen einer Großstadt – eine Kombination, die sowohl für den täglichen Alltag als auch für Freizeit und Mobilität attraktive Voraussetzungen schafft. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | U Wandsbek-Gartenstadt (circa 130 Meter) U-Bahn | Wandsbek-Gartenstadt (circa 180 Meter) Bahnhof | Barmbek (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 240.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QCEUDEYI

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