Haus – Nürtingen, Roßdorf, Landkreis Esslingen

Haus zum Kauf, 299 m², Grundstück 525 m²

Nürtingen, Roßdorf, Landkreis Esslingen

7 Schlafzimmer4 Badezimmer

1.680.000 €

5.619 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Zweifamilienhaus in KfW-70-Bauweise – Wärmepumpe & 4 Stellplätze Modern, energieeffizient, großzügig, privat und provisionsfrei. Zum Verkauf steht ein 2016 erbautes Zweifamilienhaus im beliebten Nürtinger Stadtteil Enzenhardt. Die Immobilie bietet ca. 299,15 m² Wohnfläche auf einem ca. 525 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeit oder Kapitalanleger. Das Haus wurde in KfW-70-Bauweise errichtet und verfügt über eine moderne, energieeffiziente Ausstattung. Wohnfläche und Aufteilung Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohnungen: Erdgeschosswohnung: ca. 176,50 m², 5 Zimmer Obergeschosswohnung: ca. 122,65 m², 4 Zimmer Gesamtwohnfläche: ca. 299,15 m² Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,50 m. Im Obergeschoss sorgt das Satteldach mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 bis 3,50 m für ein großzügiges Raumgefühl. Zur Obergeschosswohnung gehört ein ca. 11 m² großer Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zum Garten. Der Garten umfasst ca. 100 m² und eignet sich für Erholung, Familie und Freizeit. Durch die Aufteilung in zwei Wohnungen sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben: Wohnen für Familien mit hohem Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Kapitalanlage Energieeffizienz und Ausstattung Das Haus verfügt über eine zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik: KfW-70-Bauweise Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf: 21,3 kWh/(m²·a) CO₂-Emissionen: 13,1 kg/(m²·a) Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster Elektrische Rollläden im gesamten Haus Rollläden per Funk-Fernbedienung steuerbar Solaranlage Wasserführender Kamin Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage, 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden bietet hohen Wohnkomfort und unterstützt einen energieeffizienten Betrieb. Internet und TV WLAN-Anschluss in jedem Zimmer Satellitenanschluss in jedem Zimmer Grundstück, Garten und Stellplätze Das ca. 525 m² große Grundstück bietet neben der großzügigen Wohnfläche attraktive Außenbereiche: Ca. 100 m² Garten Ca. 11 m² Balkon 1 Garage 4 Außenstellplätze 2.200-Liter-Regenwasserzisterne Das gesammelte Regenwasser kann zur Gartenbewässerung genutzt werden und reduziert den Trinkwasserverbrauch. Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem Neubaugebiet im beliebten Nürtinger Stadtteil Enzenhardt. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet und bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die Wert auf ruhiges Wohnen legen. Highlights Baujahr 2016 Zweifamilienhaus Ca. 299,15 m² Wohnfläche Ca. 525 m² Grundstück Zwei separate Wohnungen Erdgeschoss: ca. 176,50 m², 5 Zimmer Obergeschoss: ca. 122,65 m², 4 Zimmer Balkon mit ca. 11 m² Garten mit ca. 100 m² KfW-70-Bauweise Energieeffizienzklasse A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Solaranlage Wasserführender Kamin Regenwasserzisterne mit 2.200 Litern WLAN- und Satellitenanschluss in jedem Zimmer 1 Garage und 4 Außenstellplätze Neubaugebiet Reines Wohngebiet Kein Keller Privatverkauf Provisionsfrei für Käufer Privatverkauf Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer verkauft. Makleranfragen bzw. Maklerangebote sind nicht erwünscht. Einzug Einzug ab Januar 2027 nach Absprache möglich. Fazit Die moderne Ausstattung mit KfW-70-Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Solaranlage, wasserführendem Kamin, elektrischen Rollläden und Regenwasserzisterne macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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