# Baugrundstück für eine DHH in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 150,000 EUR
- **Location:** Beckershof, Beckershof, Henstedt-Ulzburg, Henstedt-Ulzburg, DE
- **Floor area:** 340 m²
- **Published:** 2026-07-04T04:08:05.576Z
- **Last updated:** 2026-08-10T16:36:53.402Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In attraktiver Lage des Ortsteils Ulzburg Süd innerhalb der Gemeinde Henstedt-Ulzburg bietet dieses Wohnbaugrundstück eine hervorragende Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Eigenheims für zwei Parteien. Angeboten wird der Erwerb eines hälftigen Miteigentumsanteils an einem insgesamt ca. 680 m² großen Grundstück, vorbehaltlich der ideellen Teilung, sodass sich für jeden Käufer ein Grundstücksanteil von ca. 340 m² ergibt.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Die Festsetzungen sehen eine Nutzung als allgemeines Wohngebiet vor und gewährleisten damit eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ I) von 0,3 sowie einer GRZ II von 0,45 besteht ein großzügiger Spielraum für die Bebauung und Ihre Nebenanlagen.
Zulässig sind zwei Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss in offener Bauweise, wodurch sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Das weiträumig geschnittene Baufenster ermöglicht eine flexible Planung und bietet ausreichend Raum für eine optimale Ausrichtung Ihres Doppelhauses bzw. Doppelhaushälfte, angepasst an Ihre individuellen Wohnwünsche.
Insgesamt stellt dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit dar, in gewachsener Wohnlage ein hochwertiges und zukunftsorientiertes Zuhause zu errichten. # Ausstattung
- Grundstücksgröße gesamt ca. 689 m², Ihr Anteil ca. 344 m²
- Regelung der Miteigentumsanteile durch ideelle Teilung
- Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes
- Festsetzungen des Bebauungsplanes:
- Allgemeines Wohngebiet
- GRZ I 0,3
- GRZ II 0,45
- 2 Vollgeschosse
- offene Bauweise
- großzügig geschnittenes Baufenster
- geeignet für Ihre DHH Bei der beispielhaften Visualisierung des Doppelhauses auf dem Titelbild des Exposés handelt es sich um ein DH mit bis zu 160 m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte, verteilt über 2 Vollgeschosse. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes lassen zusätzlich die Schaffung eines weiteren Staffelgeschosses zu. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Mikrolage
Das angebotene Baugrundstück liegt in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohnstraße im begehrten Ortsteil Ulzburg Süd der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur mit hohem Grünanteil aus und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die verkehrsarme Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare AKN-Bahnstation Ulzburg Süd, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem Richtung Norderstedt und Hamburg, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht.
Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote in kurzer Distanz. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt bietet die Mikrolage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld. Makrolage
Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7, die eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie Richtung Flensburg und Dänemark bietet, verfügt Henstedt-Ulzburg auch über eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B5, wodurch weitere regionale und überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Diese verkehrliche Lage macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbe und Dienstleistung attraktiv.
Henstedt-Ulzburg bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie Sport- und Freizeitangeboten. Weitläufige Grün- und Waldflächen, Naturschutzgebiete und Naherholungsräume unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.
Im Hinblick auf die Bevölkerungsentwicklung zeigt sich Henstedt-Ulzburg gemäß den Ergebnissen des Zensus als stabiler und gefragter Wohnstandort. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sowie eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur sprechen für eine nachhaltige Standortqualität und eine langfristig positive Entwicklung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität macht Henstedt-Ulzburg zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit Zukunftsperspektive. # Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich. INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sabine Kepsch
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Alten Kurpark 7a 24576 Bad Bramstedt
E-Mail: Telefon: 0176 57690721 Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Anbieter-Objekt-ID: 41040110-1012820

## Source and attribution

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