# Modernisierte Doppelhaushälfte in Brüggen Bracht

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 392,000 EUR
- **Location:** Brüggen, Brüggen, DE
- **Floor area:** 123 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-14T11:53:51.608Z
- **Last updated:** 2026-10-05T20:56:02.279Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 in ruhiger und angenehmer Lage am Ortsrand von Brüggen-Bracht.

Das Haus bietet auf 2 Etagen plus Vollkeller einen familienfreundlichen Grundriss mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer und Gäste-WC. Viele Bereiche wurden in den vergangenen Jahren erneuert und modernisiert.

Highlights

* ca. 123 m² Wohnfläche
* 494 m² Grundstück
* 3 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer + Gäste-WC
* Vollkeller
* 1 Garage + 3 Stellplätze
* großer Garten
* Terrasse mit Redsun-Keramik von 2022
* Hof, Stellplätze und Eingangsbereich 2023 neu gepflastert
* Grundstück komplett mit 1,80 m Doppelstabmattenzaun und Doppelflügeltor eingefriedet
* Kaminofen von Hark
* 2 Holzlager
* Einbauküche gegen Aufpreis

Modernisierungen

* Badezimmer und Gäste-WC 2018 komplett modernisiert
* Frischwasserleitungen im gesamten Haus 2018 erneuert
* Heizungsrohre erneuert, Buderus-Heizkörper von 2018
* Elektrik im Erdgeschoss 2018 erneuert, im Obergeschoss teilweise erneuert
* Busch-Jaeger Schalter und Steckdosen von 2018
* Kunststoff-Haustür und Badfenster 2018 erneuert
* übrige Kunststofffenster aus 2008
* Terrassentür 2024 erneuert
* Velux-Fenster mit Verdunkelung im Schlafzimmer von 2023
* Parkett im Wohnbereich und Obergeschoss
* Küche mit Fliesen aus 2018
* Marmor im Eingangsbereich
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* fest installierte Mitsubishi-Klimaanlage im Obergeschoss
* Außenwände des Kellers mit Webertec abgedichtet/gedämmt

Vollkeller

Der Keller verfügt über Heizungsraum, Mehrzweckraum und Waschküche. In der Waschküche befinden sich zwei Waschmaschinenanschlüsse sowie ein Waschbecken.

Heizung & Energie

Ölheizung aus 1986, zusätzlich Nutzung von Brennholz über den Kaminofen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 161,79 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Hauptenergieträger: Heizöl und Brennholz

Lage

Ruhige und sehr angenehme Wohnlage in Brüggen-Bracht. Das Haus liegt am Ortsrand und bietet ein schönes Umfeld für Familien und alle, die Wert auf Ruhe und ein großzügiges Grundstück legen.

Kaufpreis

392.000 €

Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Bezugsfrei ab Januar 2027.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

## Source and attribution

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