2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²
Itzehoe, Sude-West
108.000 €
1.931 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger:
Der derzeitige Eigentümer wird die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und zu einer Kaltmiete von 8 €/m² anmieten. Zudem wird ein Kündigungsausschluss wegen Eigenbedarfs für die Dauer von fünf Jahren vereinbart. Daraus ergibt sich eine stabile und gut kalkulierbare Einnahmesituation. Gleichzeitig ist für den zukünftigen Eigentümer davon auszugehen, dass der zukünftige Mieter die Immobilie weiterhin sorgfältig behandelt. Das Hausgeld beträgt aktuell 285 € monatlich.
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Itzehoe mit insgesamt sieben Einheiten. Das Gebäude wurde 1958 errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Fassade wurde vor rund 20 Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1990 im benachbarten Gebäude, während die Warmwasseraufbereitung über eine eigene Gastherme innerhalb der Wohnung erfolgt.
Zur Einheit gehören ein Kellerraum, ein Dachbodenabteil sowie eine großzügig bemessene Garage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
# Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.
Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.
# Sonstiges
* Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 145.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-06-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: A3630Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche55.93 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
444 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 21.600 €
21.600 €86.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung133.122 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026