Haus zum Kauf, 421 m², Grundstück 185 m²

Werdervorstadt

699.000 €

1.660 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In zentraler Schweriner Lage präsentiert sich dieses charakteristische Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die markante Eckbebauung mit ihrer historischen, rot verklinkerten Fassade und zahlreichen klassischen Gestaltungselementen verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Altbaucharakter und eine besondere Präsenz im Straßenbild. Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 421 m². Die sieben Wohnungen verteilen sich auf unterschiedliche Wohnungsgrößen und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Spätshop genutzt wird. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.220 €. Gleichzeitig bietet die bestehende Mietstruktur interessantes Entwicklungspotenzial: Die derzeitigen Nettokaltmieten der Wohnungen liegen teilweise noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Für einen langfristig orientierten Bestandshalter ergeben sich hier – im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten – Perspektiven für eine zukünftige Mietentwicklung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, während die Dachgeschosswohnung über eine eigene Gastherme verfügt. Die Elektroverteilung befindet sich in einem ordentlichen Zustand; die Steigleitungen wurden bereits in 10 mm² erneuert. Ein Glasfaseranschluss befindet sich derzeit in Planung, Anschlüsse von Vodafone und Telekom sind vorhanden. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind etwa 25 Jahre alt. Das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Auch die Fassade präsentiert sich insgesamt solide, wobei sich an einzelnen Bereichen des Fassadenstucks altersbedingter Instandsetzungsbedarf zeigt. Zum Objekt gehört außerdem ein kleiner, befahrbarer Innenhof. Ein dort vorhandener Stellplatz ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet und mitvermietet. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus voll vermietetem Wohn- und Gewerbebestand, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Insbesondere für Kapitalanleger, die einen klassischen Altbaubestand in Schwerin langfristig halten und weiterentwickeln möchten, bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis. Zusätzlich stehen zwei weitere Mehrfamilienhäuser desselben Eigentümers in Schwerin zum Verkauf, die auf Anfrage gerne vorgestellt und zu attraktiven Konditionen gemeinsam im Paket erworben werden können. # Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Charakteristischer Altbau in markanter Ecklage mit historischer Fassade - Sieben Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit - Voll vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 29.220 € - Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch teilweise niedrige Bestandsmieten - Gaszentralheizung sowie separate Gastherme für die Dachgeschosswohnung - Erneuerte Elektro-Steigleitungen und Glasfaseranschluss in Planung - Kleiner befahrbarer Innenhof mit Stellplatz für die Dachgeschosswohnung - Zentrale Schweriner Lage mit guter Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.660,33 € - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - x-fach Miete: 23.92 - Gesamtfläche: ca. 421 m² - Grundstücksfläche: ca. 185 m² - Vermietbare Fläche: ca. 421 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Schwerin im Bereich der Schelfstadt, einem innenstadtnahen und von historischer Bebauung geprägten Stadtteil. Die Schweriner Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Auch der Pfaffenteich und weitere innerstädtische Ziele liegen in der näheren Umgebung. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt direkt in der Straße; darüber hinaus ist die Schelfstadt in das Schweriner Nahverkehrsnetz eingebunden. Der Hauptbahnhof bietet zusätzlich eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Für Kapitalanleger verbindet der Standort damit wichtige Faktoren einer nachhaltig interessanten Vermietungslage: eine innenstadtnahe Wohnlage, kurze Wege zu Versorgung und öffentlichem Nahverkehr sowie das gewachsene Umfeld der Schelfstadt. Gleichzeitig profitieren die Wohn- und Gewerbeeinheiten von der guten Erreichbarkeit und der Einbindung in das Schweriner Stadtgebiet. # Sonstiges Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig. Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EPI-193

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