# Moderne Eigentumswohnung im Zentrum von Sonneberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 65,000 EUR
- **Location:** Sonneberg, Sonneberg, DE
- **Floor area:** 43.9 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-02T18:12:48.273Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:12:48.273Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Entdecken Sie diese gemütliche und modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Mit einer Wohnfläche von knapp 44 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als interessante Kapitalanlage.
Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet und überraschend ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.
Die integrierte Einbauküche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und ist bereits Bestandteil der Wohnung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier lässt sich an schönen Tagen ein eigener kleiner Freisitz gestalten – ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Stunden nach Feierabend.
Für zusätzlichen Stauraum steht eine Nutzfläche von ca. 8 m² im Dachboden zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sorgt zudem für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionalem Grundriss, Balkon, Einbauküche, Stellplatz und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung im Überblick:
• ca. 44 m² Wohnfläche,
• 1 großzügiger Wohn-/Schlafbereich,
• offene Einbauküche,
• Tageslichtbad mit Badewanne,
• Balkon mit Zugang vom Wohnbereich,
• ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachboden,
• eigener Außenstellplatz,
• zentrale Erdgasheizung,
• Baujahr des Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten: 1997,
• modernisierter und gepflegter Zustand.
Eine kompakte Wohnung mit durchdachter Aufteilung und allem, was es für angenehmes Wohnen braucht – ideal als erstes eigenes Zuhause, Zweitwohnung oder Kapitalanlage.

Hinweise:
Sie erhalten das Exposé mit einem Link zu den weiteren Unterlagen durch eine schriftliche Anfrage über die Immobilienportale oder per E-Mail an uns. Auf die Unterlagen können Sie rund um die Uhr – 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche – zugreifen.
Den Link finden Sie im Exposé im Bereich „Sonstiges”. Vor der Einsicht bitten wir lediglich um die Bestätigung des Maklervertrags und der Widerrufsbelehrung. Bitte beachten Sie: Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen von Dritten. Eine Haftung der Firma Immobilien Seidenstricker wird insofern ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bei der Erstellung und Aufbereitung dieses Exposés sowie der darin enthaltenen Unterlagen, Texte, Zeichnungen, Grundrisse und Bilddarstellungen können teilweise digitale Bearbeitungsverfahren und Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz (KI) zum Einsatz gekommen sein.
KI-gestützte Bearbeitungen dienen insbesondere der Aufbereitung, Veranschaulichung und optischen Darstellung der Immobilie. Hierdurch können Darstellungen vom tatsächlichen Zustand, von den tatsächlichen Abmessungen oder von baulichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Originalunterlagen und behördlichen bzw. amtlichen Dokumente. Sämtliche Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

# Ausstattung
* Küche mit Einbauküche,
* Tageslichtbad mit Wanne und WC,
* GasZentralheizung,
* Bodenabteil,
* Kfz-Stellplatz,
* Balkon.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an.

- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage und lässt kaum Wünsche offen. Ihr neues Zuhause grenzt an den wunderschönen Stadtpark und an die Fußgängerzone. Hier können Sie ankommen und durchatmen.
Der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Einzelhändler, Supermarkt, Banken, Ärzte, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befindet sich im näheren Umfeld.
Die Kreisstadt Sonneberg hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten ist weit über die Stadtgrenzen bekannt. Die Bewohner schätzen die Lebensqualität ihrer Stadt.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.sonneberg.de
Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:
- Neustadt bei Coburg ca. 1,5 km,
- Kronach ca. 21 km,
- Eisfeld ca. 18 km,
- Coburg ca. 23 km,
- Bamberg ca. 70 km,
- Erfurt ca. 100 km.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, wie die Bahnverbindung Sonneberg-Nürnberg, die Verbindungen von Regionalbahnen, die Bundesstraßen und eine naheliegende Autobahnauffahrt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas H
- Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 21.04.2021
- Gültig bis: 2031-04-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 397

## Source and attribution

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