Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 329 m²

Bad Saulgau

8 Schlafzimmer2 Badezimmer

389.000 €

1.496 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses ehemalige Bauernhaus in Bad Saulgau-Großtissen verbindet historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Das 1898 errichtete Gebäude wurde 2006 kernsaniert und 2016/2017 weiter modernisiert sowie in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen aufgeteilt. Die ca. 162 m² große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Im Obergeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Die darüberliegende Bühne verfügt über viel Stauraum und möglicherweise weiteres Ausbaupotenzial – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Die ca. 98 m² große Erdgeschosswohnung ist seit 2019 vermietet. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein Tageslichtbad, einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum sowie eine große Südterrasse. Ein geschützter Innenhof, eine Garage und mehrere PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant: Die großzügige Hauptwohnung kann kurzfristig selbst bezogen werden, während die vermietete Erdgeschosswohnung bereits laufende Einnahmen erzielt. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie auf Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. # Ausstattung •ca. 260 m² Wohnfläche (EG 98 m², OG/DG1 162 m²) •zwei getrennte Wohneinheiten •separate Zugänge •Hauptwohnung mit ca. 162 m² sofort verfügbar •vermietete Erdgeschosswohnung als Finanzierungshilfe •insgesamt neun Zimmer •zwei große Tageslichtbäder •Kernsanierung 2006 und weitere Modernisierung 2016/2017 •große Bühne mit zusätzlicher Perspektive •geschützter Innenhof •große Terrasse •Doppelgarage mit Arbeitsgrube, Bj. 1995 •4 PKW-Stellplätze •Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 329 m² - Nutzfläche: ca. 137 m² # Lagebeschreibung Großtissen ist ein ruhig und naturnah gelegener Teilort von Bad Saulgau. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B 32 und B 311 bestehen gute Verbindungen nach Sigmaringen, Ravensburg, Biberach und Ulm. Die ländliche Umgebung mit Wiesen, Feldern sowie Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Erholungswert. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 198,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F wesentliche Energieträger: Strom (Infrarot zus. Holzheizung möglich) Baujahr Gebäude: 1898, saniert 2006 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 198.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 Anbieter-Objekt-ID: 1077-296-MB

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen