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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 1141 m²

Bovenden

8 Schlafzimmer

195.000 €

975 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Drei wichtige Dinge vorweg: Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben. Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht. Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Finanzierungsnachweis nicht möglich. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Leben unterm Apfelbaum Wohnhaus mit großem Garten … …und Nebengebäuden in Lenglern Lenglern – Zwischen ländlicher Prägung und modernem Familienleben Lenglern ist ein Ort mit etwa 2.200 Einwohnern – und mit Zukunft. Das Dorf, das seit 1973 zum niedersächsischen Flecken Bovenden gehört, blickt auf eine lange, landwirtschaftlich geprägte Geschichte zurück. Felder, Höfe und ein starkes Gemeinschaftsgefühl haben hier über Generationen das Leben bestimmt. Und auch wenn die Landwirtschaft heute nicht mehr im Mittelpunkt steht, ist der ursprüngliche Charakter des Ortes bis heute spürbar. Gleichzeitig hat sich Lenglern in den letzten Jahrzehnten behutsam gewandelt – zu einem modernen, familienfreundlichen Wohnort, der insbesondere bei jungen Familien sehr gefragt ist. Seit den 1950er Jahren entstanden kontinuierlich neue Wohngebiete, gut angebunden und mit gewachsener Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote – alles was den Alltag leicht und das Leben angenehm macht, ist von Lenglern aus in wenigen Minuten erreichbar. Wer das ruhige, naturnahe Wohnen im Grünen schätzt, dabei aber auf kurze Wege nach Göttingen oder Bovenden nicht verzichten möchte, findet in Lenglern genau den richtigen Ort: lebendig, herzlich und bodenständig. Und die Menschen hier, das merkt man schnell, haben richtig Lust auf Zukunft. Ein Hof mit Geschichte – und Raum für neue Geschichten Mitten im alten Ortskern von Lenglern liegt diese geschichtsträchtige Hofstelle, deren Ursprünge bis ins späte 19. Jahrhundert reichen. Um 1880 entstand sie in traditioneller Fachwerkbauweise – mit Wohnhaus, Stallgebäude und einer großzügigen Werkstatt. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Ensemble behutsam weiterentwickelt – erweitert, modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Ein besonders wichtiger Schritt erfolgte um 1930, als große Teile des Wohnhauses mit massiven Fundamenten unterfangen und so dauerhaft stabilisiert wurden – ein klarer Hinweis auf die Substanzpflege über Generationen hinweg. Heute steht die Hofstelle auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück, das durch seinen eingewachsenen Charakter eine besondere Ruhe ausstrahlt. Wohnhaus, Nebengebäude, Werkstatt und Garage fügen sich stimmig zusammen – nichts wirkt überdimensioniert, alles hat seinen Platz. Der Charakter des Hauses? Zurückhaltend, gewachsen, bodenständig – mit einem soliden Kern, der Raum lässt für neue Ideen. Und dann ist da noch der Garten: groß, ruhig, zurückgezogen. Hinter den Gebäuden eröffnet sich ein geschütztes Stück Grün – ein Ort für Muße, Bewegung oder neue Gestaltung. # Ausstattung Viel Raum auf drei Etagen – mit Charakter und gewachsener Struktur Das Wohnhaus der Hofstelle ist zwar nicht unterkellert, bietet aber mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen ein beachtliches Raumangebot – klar gegliedert und vielseitig nutzbar. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Vorgarten, eingerahmt von Staketenzaun, blühenden Stauden und kleinen Gehölzen. Eine Zufahrt zum Innenhof ist vorhanden. Durch den nachträglich angebauten Eingangsbereich gelangt man ins Erdgeschoss. Hier verteilen sich ca. 82 m² Wohnfläche auf eine großzügige, durchgehend geflieste Diele, ein 24 m² großes Wohnzimmer, eine kleine Stube, die 14 m² große Küche mit angrenzender 10 m² Speisekammer sowie ein Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Dusche. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit rund 85 m² Wohnfläche zwei kleinere und zwei größere Zimmer sowie eine helle, geräumige Diele bietet. Von dort führt eine weitere Treppe in den ausgebauten Dachbereich. Im Dachgeschoss wurde der ehemals offene Speicher mit einer Kniestockhöhe von etwa 1 Meter zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet. Entstanden sind hier drei kompakte Zimmer, eine kleine Küche sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Die anrechenbare Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt rund 33 m², die Grundfläche etwa 68 m². Ein Haus mit Geschichte – und mit einer Raumstruktur, die sowohl große Familien als auch Menschen mit Platzbedarf für Arbeiten, Gäste oder kreative Hobbys anspricht. Solide, einfache Ausstattung. Gepflegt und mit teils charmanten Details Auch im Inneren zeigt sich das Wohnhaus als ein Haus mit Geschichte – aber kein Haus von gestern. Vieles wurde im Laufe der Jahrzehnte modernisiert und gepflegt erhalten, manches ist noch im Originalzustand, in dem ein ganz eigener Reiz liegt. Einige Wohnräume erhielten bereits in den 1960er Jahren hochwertiges Massivholzparkett, das sich bis heute in sehr gutem Zustand präsentiert. Daneben findet sich stellenweise noch die ursprüngliche Landhausdielung – ein Stück gelebter Geschichte unter den Füßen. In den Bädern kamen keramische Bodenbeläge zum Einsatz, in den Küchen wurden pflegeleichte PVC-Beläge verlegt. Großzügige Fensterflächen und verglaste Innentüren im Wohnbereich sorgen insgesamt für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme mit Erdgasanschluss. Auch das warme Brauchwasser wird größtenteils über diese zentrale Anlage bereitgestellt – in den Bädern zusätzlich durch elektrische Durchlauferhitzer unterstützt. Die im Gebäude verbaute Heiztechnik darf nach dem aktuellen Stand des Gebäudeenergiegesetz (GEG) repariert und bis zum 31.12.2044 betrieben werden. Ein vorzeitiger Austausch der Heizung ist, sofern die Heizung die Abgaswerte einhält und die Technik voll funktionsfähig ist, vom Gesetzgeber her nicht vorgeschrieben. Ein entsprechendes Zertifikat für dieses Gebäude liegt vor. Besonders erwähnenswert – und für manche ein kleines Highlight – ist der noch aktive Küchenherd für feste Brennstoffe. Hier wird tatsächlich noch mit Stückholz geheizt, das im Schuppen bereits auf seinen nächsten Einsatz wartet. Ein rustikales, funktionierendes Element, das nicht nur Wärme, sondern auch Atmosphäre schafft. Im Zuge von Modernisierungen wurden im Jahr 2000 das Badezimmer im Erdgeschoss neu ausgestattet. Und 2001 ersetzte man sämtliche Fenster durch weiße, isolierverglaste Kunststoffelemente – funktional, pflegeleicht und energetisch sinnvoll. Ein Schornstein ist vorhanden, sodass auch weitere Wärmequellen oder ein Kaminofen nachgerüstet werden könnten – ideal für alle, die es gerne noch ein wenig gemütlicher haben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Zeitnah - Käuferprovision: Anteilig vom Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 1141 m² # Lagebeschreibung Wirtschaftsgebäude mit Geschichte – und mit Zukunft Die vorhandenen Wirtschaftsgebäude dieses Anwesens warten auf Menschen mit Ideen. Ob Handwerk, Hobby, Lager, Atelier oder ganz neue Nutzungskonzepte – Raum ist genug vorhanden, die Grundstruktur solide, das Potenzial greifbar. Ein besonderes Highlight bildet die alte Stellmacherwerkstatt – ein Ort, der wie aus der Zeit gefallen scheint und dabei doch erstaunlich lebendig wirkt. Die Werkstatt ist vollständig eingerichtet, und obwohl die Maschinen schon einige Jahrzehnte auf dem Buckel haben, sind sie nach wie vor funktionsfähig. Zwischen Holzstaub, Werkzeugwänden und schweren Werkbänken liegt hier spürbar noch etwas in der Luft – ein Hauch von Handwerk, von Hingabe, von Tradition. Ein altes Schwarz-Weiß-Foto aus dem Jahr 1933, das noch heute an der Wand hängt, zeigt den Großvater des Hauses als Stellmacher. Es erzählt von einer Zeit, in der hier noch Leiterwagen in Handarbeit gefertigt wurden – mit Ruhe, Kraft und Präzision. Heute wartet die Werkstatt auf neue Ideen: auf handwerkliche Leidenschaft, kreative Nutzung oder vielleicht einfach jemanden, der den Raum zu schätzen weiß – nicht trotz seiner Patina, sondern gerade wegen ihr. Hinweis zum Zustand – Sanierungsbedarf Wie bei älteren Gebäuden nicht unüblich, gibt es auch bei diesem Wohnhaus einen punktuellen Sanierungsbedarf. Im Erdgeschoss besteht im Bereich zwischen Wand und Boden ein erheblicher Schaden im Fachwerk und Fußbodenaufbau. Ein entsprechendes Angebot eines Fachbetriebs (Zimmerei) zur fachgerechten Instandsetzung liegt bereits vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Der erforderliche Reparaturaufwand wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Die Eigentümer legen Wert auf einen offenen und ehrlichen Umgang mit dem baulichen Zustand – und darauf, dass dieses Haus in gute Hände übergeht, die mit Blick auf Substanz und Zukunft entscheiden. Grün, geschützt, voller Möglichkeiten – der Garten hinter dem Haus Hinter dem Gebäudeensemble aus Wohnhaus, Werkstatt und Nebengebäuden öffnet sich ein grüner Rückzugsort – völlig abgeschirmt von der Straße, eingebettet in eine stille, fast parkartige Umgebung. Rechts und links säumen Nachbargärten das Grundstück, am Ende geht der Blick ins Grüne – alles zusammen wirkt wie ein kleines, gewachsenes Gartenquartier. Der eigene Garten ist derzeit mit pflegeleichtem Nutzrasen und mehreren Obstbäumen angelegt – offen, freundlich und bereit für neue Ideen. Vielleicht sollen hier künftig Rotkohl, Salat oder Tomaten wachsen? Ein Kräuterbeet neben der Terrasse, ein paar Hochbeete am Rand? Oder lieber ein gemütlicher Freisitz, um mit Freunden zu grillen oder am Abend entspannt ins Grüne zu schauen? Auch Kinder kommen hier ganz sicher nicht zu kurz: Ein kleiner Bolzplatz, Rutsche, Buddelkasten – was das Spielen unter freiem Himmel betrifft, ist auf diesem Grundstück fast alles möglich. Und wer bei all der ländlichen Ruhe Wert auf moderne Anbindung legt, darf sich freuen: Ein hochmoderner Glasfaseranschluss liegt bereits straßenseitig am Grundstück an – beste Voraussetzungen für alle, die auf eine ultraschnelle und stabile Internetanbindung Wert legen. # Sonstiges Gut angebunden, familienfreundlich und voller Leben Lenglern hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar gewandelt – und das im besten Sinne. Durch die Erschließung neuer Wohngebiete und den Bau der kommunalen Entlastungsstraße präsentiert sich der Ort heute offen, modern und zugleich eingebettet in gewachsene Strukturen. Als einwohnerstärkster Ortsteil des Fleckens Bovenden nach dem Kernort bietet Lenglern eine gute Versorgungslage und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die Grundschule befindet sich direkt im Ort, ebenso der Kindergarten. Ein echtes Plus ist der Bahnhof Lenglern: Nach einer Stilllegung wurde er vollständig erneuert – heute ist man von hier aus in nur neun Minuten in Göttingen, alternativ führt die Strecke über Adelebsen und Bad Karlshafen bis nach Paderborn. Auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden: Die Göttinger Weststadt ist nur vier Kilometer entfernt und in gut fünf Minuten erreichbar. Bereits nach zwei Minuten Fahrt gelangt man zur Auffahrt der A7 Richtung Hamburg oder Frankfurt. Ob für Pendler, Familien oder Menschen, die Ruhe schätzen und dennoch mobil bleiben möchten – Lenglern verbindet ländliche Wohnqualität mit städtischer Nähe auf eine Weise, die in der Region längst kein Geheimtipp mehr ist. Fazit: Ländlich wohnen, stadtnah leben – mit Platz, Potenzial und Perspektive Dieses Wohnanwesen in Lenglern bietet, was in dieser Form selten geworden ist: viel Raum, ein ruhig gelegener, eingewachsener XXL-Garten und die Nähe zur Stadt – alles eingebettet in eine gewachsene Dorflage mit Geschichte und Charakter. Lenglern gilt als gefragter Wohnort, insbesondere bei jungen Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Infrastruktur ist gut, die Wege nach Göttingen sind kurz – mit dem Auto wie mit der Bahn. Der bauliche Zustand erfordert Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, doch der fair kalkulierte Kaufpreis trägt diesem Umstand bereits Rechnung. Ein vergleichbarer Neubau würde hier mehr als das Doppelte kosten – auf einem Grundstück von nur halb so großer Fläche. Wer das Ursprüngliche schätzt, Gestaltungsspielraum sucht und bereit ist, ein Haus mit Seele und Geschichte weiterzuführen, könnte in Lenglern genau das Richtige gefunden haben. Hinweise Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollten hier keine Angaben zum Energieausweis abgebildet sein, ist dies gesetzlich nicht erforderlich (Zum Beispiel Denkmalschutz) oder der Ausweis liegt noch nicht vor und wurde beantragt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 304 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 336,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.03.2025 - Gültig bis: 23.03.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LENG

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