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Schmuckstück im Herzen der Stadt! Viel Platz bietender VIERSEITHOF mit Nebengebäuden und Garten auf einem 1200m² großen Grund

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Schmuckstück im Herzen der Stadt! Viel Platz bietender VIERSEITHOF mit Nebengebäuden und Garten auf einem 1200m² großen Grund - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 1162 m²

Hofheim in Unterfranken

340.000 €

1.214 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Schmuckstück im Herzen der Stadt Hofheim in Unterfranken! Vierseithof mit Charme und Geschichte auf einem 1.200m² großen Grundstück inmitten der Altstadt sucht neuen Besitzer. Die Besonderheiten: * schmuckes Fachwerkanwesen mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbauten und Gewölbekeller im Bereich der Scheune * freuen Sie sich auf ein reizvolles Anwesen mit Geschichte und Tradition: Ursprungsbaujahr wohl um das Jahr 1750 mit Erweiterungen und fortlaufender Instandhaltungen und Modernisierungen (wesentlich in den 1980er und 1990er-Jahre) * Außenmaße der einzelnen Bauteile: - Haupthaus: ca. 16m x 12,60m bzw. 6.0 (EG mir Durchfahrtstor) - Zwischenbau mit Hofzugang: ca. 6,50m x 4,20m - Anbau. ca. 11,0m x 5,0m bzw. 9,50m - Scheune mit Erweiterung: ca. 18,0m x 10,0m - Nebengebäude mit Heizung/Tanklager: ca. 14,0m x 3,50m * ruhig und sonnig gelegenes Gebäudeensemble mit viel Platz zum Wohnen auf zwei Ebenen und ca. 280m² Wohnfläche (10 Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad/WC) * zwei eigenständig nutzbare Wohnungen: ideal für Großfamilien oder zur Mehrgenerationennutzung * besonders stilvolles, gemütliches Wohnen mit vielen Extras: - Einbauküche mit Essplatz, - vorwiegend Fliesen und Holzparkettböden, - Familienbad mit Wanne/Dusche im Erdgeschoss, - weiteres Duschbad/WC im Dachgeschoss, - Kachelöfen, - sichtbares Dachgebälk im Anbau, - Innenwände mit sichtbarem Fachwerk, - hoher Raum im Anbau - offen bis zum Dach, - Dachgeschosswohnung mit sep. Außenzugang und innerer Verbindung - Hoftoranlage mit Durchfahrt zum Hof - Scheune mit zwei Toranlagen und Durchfahrt zum Garten * Nebengebäude, u.a. mit Heizung/Öllager * intaktes Scheunengebäude mit Erweiterungsbau nach Süden, zwei Toranlagen, Werkstatt * grüne & sonnige Oase: ca. 160m² großer, blickgeschützter Innenhof mit Natursteinpflaster und mächtigem Hausbaum * gestalteter Freisitz, u.a. mit Brunnen und großem Steinfrosch * viel Privatsphäre mitten in der Stadt: das komplett eigegrünte Gartengrundstück auf der Südseite, u.a. mit der besonderen Optik eines Ginkgobaumes mit seinen zweigeteilten, fächerformigen Blättern Das überdurchschnittliche Raumangebot der Immobilie bei einer Wohn- und Nutzfläche von rund 500m²: Keller: Gewölbekeller (im Nebengebäude) Erdgeschoss: Küche mit Essecke und Zugang zum Zwischenbau, Wohnzimmer mit Parkett und Kachelofen, Schlafzimmer, Familienbad mit Wanne/Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, Flur/Diele Anbau: Durchgangszimmer mit Zugang zum Innenhof, Durchgangszimmer (als Bibliothek genutzt) zum großem Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zum Arbeitszimmer (Wfl. ca. 185m²) Dachgeschoss mit innerer und äußerer Verbindung: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, WC und Spitzbodenzugang (Wohnfl. ca. 94m²) Rund 220m² Nutzfläche in den Nebengebäuden und Gewölbekeller plus Dachbodenfläche im Haus. Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Ioslierverglasung. Heizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1992) Zielgruppen der Immobilie: Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationennutzung, Hobbys und evtl. Kleintierhaltung. Wichtige Hinweise: 1. Interessante Steuervorteile durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Hofheim; Die erhöhte Abschreibung (AfA) für Gebäude im Sanierungsgebiet nach § 7h EStG ermöglicht es Vermietern und Eigennutzern, die Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen massiv steuerlich geltend zu machen. Innerhalb von 12 Jahren können die Sanierungskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Die Verteilung der Abschreibungssätze ist gesetzlich genau festgelegt: * in den ersten 8 Jahren: jeweils 9 % der Sanierungskosten. * In den folgenden 4 Jahren: jeweils 7 % der Sanierungskosten. Konkrete Auskünfte erteilt das örtliche Bau- oder Stadtplanungsamt. Die exakte steuerliche Abwicklung sollte immer mit einem Steuerberater besprochen werden. Weiterführende Informationen zu den gesetzlichen Grundlagen bietet das Einkommensteuergesetz auf den Seiten des Bundesfinanzministeriums § 7h EStG. 2. Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude - Wohnen auf einer Ebene # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1162 m² - Nutzfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Hofheim, ein liebenswertes Städtchen am Rande des waldreichen Höhenzuges der Haßberge zählt mit seinen Stadtteilen rund 5.000 Einwohner. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B303 (CO/SW). Aus dem historischen Kern, mit hervorragend restaurierter altfränkischer Bausubstanz und seinen drei abschließenden Torhäusern, hat sich viel Neues entwickelt. Gewerbe- und Industrieansiedlungen, ein Sport- und Kulturzentrum, moderner Schulkomplex und lebendige Neubaugebiete. Weiterführende Schulen wie Realschule, attraktive Freizeitangebote und verschiedene Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Weitere Infos finden Sie jederzeit unter www.stadt-hofheim.de Mitten in der Stadt - mitten im Leben: Das schmucke Fachwerkanwesen mit Anbau, Innenhof und Garten selbst steht in ruhiger und zentraler unweit des historischen Marktplatzes. Wohn- und Gewerbebebauung prägt das Umfeld der Immobilie, u.a. Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Notar, Bäcker, Metzger, Gastronomie und Dienstleister. Das ebene Grundstück mit einer mittleren Tiefe von ca. 63m und einer Breite von ca. 17m bietet perfekte Nutzungsmöglichkeiten und ist sogar bis zum Garten auf der Südseite befahrbar. Ein wunderbarer Platz zum Leben und Wohlfühlen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011717Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Keller