3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Roding, Altstadt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

279.000 €

3.100 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Maisonette-Wohnung in Roding bietet Ihnen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Im Mittelpunkt steht der rund 90 m² große, 2012 hochwertig sanierte Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume, während der wasserführende Holzofen für behagliche Atmosphäre sorgt. Echtholzparkett und großformatige Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter. Elektrik, Leitungen und Badezimmer wurden 2012 erneuert. Eine Etage darüber stehen rund 30 m² Nutzfläche als zusätzliche Raumreserve zur Verfügung. Die vorhandenen Räume können bereits genutzt oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden – beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Kinder- oder Hobbybereich. Ein zweiter Holzofen und eine zusätzliche Toilette sind bereits vorhanden. Insgesamt umfasst die Maisonette fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Abstellraum, Kellerabteil und Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Ca. 90 m² sanierter Wohnbereich im 1. Obergeschoss Rund 30 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche Zentralheizung (Öl) unterstützt von Wasserführenden Holzofen und PV zur Warmwasserbereitung Echtholzparkett und großformatige Fliesen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC mit Bidet Kellerabteil, Abstellraum und Außenstellplatz Waschmaschinenanschlüsse in Wohnung und Keller Maisonette über zwei Ebenen mit fünf Zimmern # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Roding bietet kurze Wege für den Alltag und verbindet eine gute Infrastruktur mit dem Wohnen in der Oberpfalz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Für Paare bietet die Lage damit eine praktische Basis für den täglichen Alltag. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an umliegende Städte und Richtung Regensburg eine interessante Perspektive für Berufspendler. Auch innerhalb der Wohnung entstehen viele Möglichkeiten: Der sanierte Wohnbereich bietet eine solide Basis, während die zusätzliche Raumreserve im Dachgeschoss flexibel genutzt werden kann. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder weiterer persönlicher Rückzugsort – die vorhandenen Räume lassen sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen mit Angabe von Name, Telefonnummer und vollständiger Postanschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 225.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 27.03.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 27618

Was inbegriffen ist

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