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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 116 m²

Katzenelnbogen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

199.000 €

1.716 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ergänzt wird diese Etage durch eine moderne Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer – ideal für Ihre Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in das Untergeschoss, wo Ihnen ein großzügiges Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung stehen. Diese Etage ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet sich hervorragend als Büro oder als Rückzugsort für Ihren jugendlichen Nachwuchs an. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Allen Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die gesamte Wohnanlage besteht aus drei gepflegten Häusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ihre neue Wohnung befindet sich in einem ruhigen 5-Parteien-Haus, das eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnklima fördert. Die monatliche Rücklage von 300€ sorgt dafür, dass die Immobilie in einem stets gepflegten Zustand bleibt und zukünftige Investitionen in die Gemeinschaftsflächen problemlos realisiert werden können. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung ein neues Zuhause zu finden, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher zu bringen! # Ausstattung **Objektbeschreibung:** Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Wohnhaus, das 1995 erbaut wurde und seither liebevoll gepflegt sowie kontinuierlich modernisiert wurde. Eine umfassende Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, die auch in den kalten Monaten für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus. Modernste, 2-fach verglaste Kunststofffenster ermöglichen nicht nur einen optimalen Lichteinfall, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei. Die integrierten Rollläden bieten sowohl Sichtschutz als auch die Möglichkeit zur Verdunkelung und erhöhen so den Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen eleganten Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden genießen oder Ihre Gäste stilvoll empfangen. Die Küche sowie die Badezimmer sind mit geschmackvollen Fliesenböden ausgestattet, die pflegeleicht und zeitlos sind – perfekt für den modernen Lebensstil. Das Schlafzimmer, das mit attraktivem Laminatboden ausgestattet ist, bietet ein behagliches Wohngefühl und lädt zur individuellen Gestaltung ein. Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bauweise und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Profitieren Sie von einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Katzenelnbogen ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis. Sie finden hier alles für den täglichen Bedarf. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 19.12.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0647/3

Was inbegriffen ist

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199.000 €