# Doppelhaushälfte mit Potenzial und Ausbaureserve in ruhiger Sackgassenlage von Westrhauderfehn > Canonical listing: https://landomo.de/property/19b6720b-e6dd-4e26-b48a-a64863d661fe This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 185,000 EUR - **Location:** Rhauderfehn, Rhauderfehn, DE - **Floor area:** 125 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-04T21:44:27.023Z - **Last updated:** 2026-09-04T21:44:27.023Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ein durchdachtes Platzwunder für die ganze Familie mit weiterer Ausbaureserve im Dachboden! Diese gut geschnittene Eigentumswohnung aus dem Jahr 1999, gebaut im Stil einer Doppelhaushälfte, bietet ausreichend Platz für Familien. Mit seiner soliden Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Hobbys entgegenkommt, bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ausgehend vom Flur eine großzügige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere, kleine Abstellräume, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Das Gäste-WC ist praktisch für Besucher und ergänzt das Erdgeschoss. Ein absolutes Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer (über 30qm) mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die große, überdachte Terrasse wiederum grenzt an einen kleinen Garten. Die Überdachung wurde im Jahr 2016 durch eine Fachfirma gebaut. Ein idealer Platz zum Grillen, verweilen und zum Entspannen. Eine massive Treppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum genutzt wurde, aber auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Schrägen der Zimmer im Dachgeschoss wurden weitestgehend nachträglich gedämmt und mit Fermacellplatten verkleidet. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Spitzboden. Über eine Bodentreppe gelangt man vom Flur des Dachgeschosses zum Spitzboden. Hier wurde ein Ausbau bereits vorbereitet. Vier Dachschrägenfenster bringen viel Licht in den Raum. Unter dem Dach wurde eine nachträgliche Dämmung (+20 cm Steinwolle) durch eine Fachfirma angebracht. Auch die Heizungsrohre sind dort bereits verlegt. Dieser großzügige Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer. Von der Terrasse gelangt man durch eine seitliche Tür vor das Haus zum Doppelcarport aus dem Jahr 2016. Dieses bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei PKW, sondern verfügt auch über zwei Abstellräume für Gartengeräte oder Hobbyzubehör sowie zusätzlich über einen überdachten Stellplatz für ein Motorrad. Der Garten vor dem Haus, welcher bisher als Garten für Obst und Gemüse oder früher als Spielplatz genutzt wurde, lädt ein zum Sitzen und Genießen. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik sorgt für wohlige Wärme und die zweifachverglasten Fenster sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet. Diese Wohnung ist ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Sie bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht viel Platz und die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Familienheim, Rückzugsort für Berufstätige oder als Kapitalanlage – hier finden Sie ein solides Zuhause mit Perspektive. # Ausstattung Die Wohnung ist im Erdgeschoss mit pflegeleichten Fliesen als Bodenbelag versehen. Ebenso verfügt die Treppe und der Flur im Dachgeschoss über Fliesen. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Das große Schlafzimmer wurde mit Hemlockholz ("Saunaholz") unter der Decke verkleidet. Dieses Holz duftet dezent und sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima. Als Fußboden wurde Kork gewählt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2025 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Westrhauderfehn ist ein charmante Samtgemeinde mit dörflichem Charakter im Herzen von Ostfriesland, Niedersachsen. Es zeichnet sich durch seine malerischen Kanäle und historischen Fehnkolonien aus, die eine idyllische und ruhige Atmosphäre schaffen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Das Dorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu größeren Städten wie Leer und Papenburg ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an weitere Dienstleistungen und Freizeitangebote. Westrhauderfehn ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung schätzen. Die Kombination aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur macht diesen Ort zu einem begehrten Wohnort. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Swea Steffens Selbstständige Immobilienberaterin Kajütenweg 3 26629 Großefehn E-Mail: Telefon: 04943 8724723 Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg Internet: www.ihk-emden.de Anschrift: Ringstraße 4, 26721 Emden Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Bank Immobilien Swea Steffens Mail: Mobil: 0151 - 61 01 67 95 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos, unverbindlich und professionell. Sprechen Sie uns einfach an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080103-1041117 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/19b6720b-e6dd-4e26-b48a-a64863d661fe - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.