Gewerbefläche zum Kauf, 460 m²

Eschweiler, Vöckelsberg

449.682 €

978 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage mitten in der Eschweiler Fußgängerzone. Mit einer Gesamtfläche von über 460 m² bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Über viele Jahre war hier die traditionsreiche Apotheke von Eschweiler ansässig – ein Standort mit gewachsener Bekanntheit und hervorragender Frequenzlage. Der Zugang zum Objekt erfolgt wahlweise über die repräsentative Geschäftsfläche im Erdgeschoss oder über einen separaten Hintereingang am Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive und großzügige Gewerbefläche, die sich hervorragend für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe – beispielsweise Friseur, Praxis oder Büro – eignet. Ergänzend stehen im hinteren Bereich funktionale Nebenflächen wie WC- und Abstellräume zur Verfügung. Die oberen Etagen (1.–3. Obergeschoss) eröffnen flexible Nutzungskonzepte: Sie können als Gewerbe- oder Büroflächen genutzt oder in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Anbau befinden sich auf den Etagen 1 und 2 zusätzliche Wohnräume, während im 3. Obergeschoss eine Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Diese vielseitige Struktur ermöglicht sowohl die Eigennutzung durch Gewerbetreibende als auch eine Aufteilung in Wohn- und Geschäftseinheiten, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht. Das Gebäude wurde nach der Flutkatastrophe im Jahr 2022 umfangreich saniert. # Ausstattung - Toplage in der Eschweiler Fußgängerzone (Grabenstraße) - Wohn- und Geschäftshaus mit über 460 m² Gesamtfläche - ehemaliger, bekannter Apothekenstandort mit hoher Sichtbarkeit - attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung - separate Zugangsmöglichkeiten (Ladenlokal & Hintereingang) - flexible Nutzung der oberen Etagen als Wohn-, Büro- oder Gewerbefläche - perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - zusätzliche Wohnräume im Anbau (1. und 2. OG) - vielfältige Aufteilungs- und Nutzungskonzepte möglich - nach der Flut 2022 umfangreich saniert # Weitere Angaben - Zimmer: 13 - Schlafzimmer: 6 - Badezimmer: 1 - Separate WCs: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff, Estrich - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 159 m² - Wohnfläche: ca. 269 m² - Nutzfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Eschweiler in der stark frequentierten Einkaufsstraße Grabenstraße, mitten in der beliebten Fußgängerzone. Die Grabenstraße zählt zu den zentralen Geschäftsachsen der Stadt und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben aus. Die hohe Passantenfrequenz sowie die hervorragende Sichtbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, zudem bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte Aachen, Köln und Düsseldorf über das regionale Straßen- und Autobahnnetz. Die Innenstadt von Eschweiler verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Wohnen und Arbeiten in attraktiver Innenstadtlage. # Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 104.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 06-333-26Mehr anzeigen