# Bauprojekt inkl. Grundstück - Stadtvilla in Gelsenkirchen - KfW 40 QNG > Canonical listing: https://landomo.de/property/19ae656e-9ce6-40e2-8947-0803d62c66c7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 598,000 EUR - **Location:** Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE - **Floor area:** 136 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-31T20:53:11.958Z - **Last updated:** 2026-08-31T20:53:11.958Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses projektiert gebaute LivingHaus Stadtvilla bietet dir mit 136 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern ein großzügiges und flexibles Zuhause für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seinen markanten Erker, der im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohnbereich schafft, der sogar Platz für eine zusätzliche Sitzgruppe bietet. Im Obergeschoss nutzt du den Erker als Balkon, der direkt vom Kinderzimmer aus zugänglich ist - so hast du jederzeit einen schönen Blick ins Grüne und kannst die frische Luft genießen. Die Architektur verbindet modernes Wohngefühl mit einer warmen, einladenden Atmosphäre, die du ganz nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. Die grüne Farbe der Fassade sorgt für ein harmonisches Erscheinungsbild, das sich wunderbar in die Natur und das großzügige Grundstück von 847 Quadratmetern einfügt. Hier findest du viel Platz für Garten, Spiel und Erholung. LivingHaus bietet dir neben der individuellen Planung zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben rundum unterstützen. Die Traumküche von LivingHaus wird speziell auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen - so kannst du direkt nach dem Einzug loslegen und genießen. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt - Zeitpläne, Dokumente und vieles mehr sind digital und einfach zugänglich, damit du stressfrei bauen kannst. Das I-KON Konzept steht für intelligentes und nachhaltiges Bauen. Dein Haus wird energieeffizient gebaut, nutzt regenerative Energien durch eine integrierte Photovoltaikanlage und bietet dir somit niedrigste Energiekosten und ein gutes Gewissen. Die hochwertige Grundausstattung im Zuhause-Paket sorgt für stilvolle Böden, Türen und Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden. Zusätzlich unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching, bei dem Experten dir in drei Tagen zeigen, wie du den Innenausbau selbst meistern kannst - so wirst du zum Profi in deinem eigenen Zuhause! Zudem kannst du von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten wie dem Zuhause-Darlehen profitieren, das dir bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen ermöglicht. Mit diesem LivingHaus bekommst du ein individuell geplantes, nachhaltiges und durchdachtes Zuhause, das alle Wünsche erfüllt und dir ein Gefühl von Sicherheit und Komfort bietet. # Ausstattung Dein zukünftiges Zuhause bei LivingHaus bietet dir eine umfassend hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dir Preisstabilität und Sicherheit beim Bauen garantiert. Sollte der Baupreisindex fallen, reduziert sich auch dein Hauspreis - so bist du von günstigen Kostenentwicklungen direkt betroffen. Im Paket enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dich bei unvorhergesehenen Ereignissen absichern. Für deine Finanzierung steht das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen bereit, oft 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit nutzt du eine digitale Bau-App, die dir alle wichtigen Informationen, Termine und Dokumente jederzeit griffbereit zur Verfügung stellt - so behältst du den Überblick und kannst dein Bauprojekt stressfrei managen. Das Haus erfüllt höchste ökologische und technische Standards mit DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung sowie einer digitalen Hausbauakte. Die Grundkonstruktion deines Hauses ist mit 30 Jahren Garantie abgesichert, während für alle übrigen Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB gilt. Im Leistungspaket sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die optimale Gründung enthalten. Die Baustelleneinrichtung umfasst Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst, damit der Bau reibungslos abläuft. Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, inklusive integrierter Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie, moderner Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung - für ein energieeffizientes und behagliches Wohnklima. Im Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen, stilvollen Sanitäranlagen, Fliesen im Erdgeschoss und bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden bieten effektiven Hitzeschutz im Sommer und Wärmedämmung im Winter. Das DIY-Ausbau-Coaching macht dich fit für den Innenausbau deines Hauses - mit praxisnahen Tipps und professioneller Unterstützung an drei intensiven Tagen. So ist dein LivingHaus dein "Wie ich es will Fertighaus" - individuell, sicher und perfekt auf dich abgestimmt. - Grundstücksfläche: ca. 846 m² - Nutzfläche: ca. 136 m² # Lagebeschreibung Gelsenkirchen bietet dir als Standort für dein neues Zuhause eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Pendler. In der Stadt findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten, die gut erreichbar sind und eine umfassende Betreuung deiner Kinder ermöglichen. Dazu zählen gut bewertete Einrichtungen wie die Gesamtschule Berger Feld und die Grundschule Ückendorf, die beide für ihre pädagogische Qualität bekannt sind. Für den täglichen Einkauf stehen dir in Gelsenkirchen vielfältige Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi zur Verfügung, die fußläufig oder mit dem Auto leicht erreichbar sind. Auch Ärzte und Fachärzte sind in der Stadt gut vertreten, sodass du im Bedarfsfall schnelle medizinische Versorgung findest. Die Freizeitgestaltung kommt in Gelsenkirchen ebenfalls nicht zu kurz. Parks und Grünanlagen wie der Stadtgarten und der Nordsternpark laden zum Spazieren, Joggen oder Familienausflügen ein. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios. Zudem ist die Nähe zum Ruhrgebiet ideal, um kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen zu besuchen. Für Pendler ist die Lage optimal: Die Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof Gelsenkirchen, der gute Verbindungen mit dem Nah- und Fernverkehr bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut, was dir flexible Mobilität garantiert. Insgesamt ist Gelsenkirchen ein lebendiger und grüner Standort, der dir ein familienfreundliches Umfeld, eine gute Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet - perfekt, um dein individuelles LivingHaus hier zu verwirklichen. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Meine Kontaktdaten: Julia Frommann Handy: 0170 - 97 99 727 Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30857-560 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/19ae656e-9ce6-40e2-8947-0803d62c66c7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.