Haus – Garching an der Alz
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Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 643 m²

Garching an der Alz

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

2.048 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit einer Grundstücksfläche von 643 m² in ruhiger Siedlungslage von Garching an der Alz. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich geschickte Käufer sowie Renovierungsprofis, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in das Gebäude. Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC und Badewanne. Die einzelnen Räume sind überwiegend über den zentral gelegenen Flur erreichbar. Lediglich das Schlafzimmer ist direkt vom Küchenbereich aus zugänglich. Der Außenbereich erweitert die Wohnung um eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Über eine Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über einen nahezu identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Abweichend hierzu ist das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet. Ein gemütlicher Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und sind nicht vermietet. Der nicht ausgebaute Dachboden dient als praktischer Speicherraum und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Gartenzugang, ein Tankraum sowie drei weitere Kellerräume. Dadurch steht beiden Wohneinheiten ausreichend Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Öleinzelöfen, die Warmwasserversorgung wird über Einzelboiler gewährleistet. Im Gartenbereich befindet sich ein separates Nebengebäude mit Garage und Geräteschuppen. Zusätzlich gehört eine Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum rückwärtig gelegenen Gebäudebereich zur Immobilie. Weitere Stellplätze stehen vor der Doppelgarage zur Verfügung. Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Freisitz lädt dazu ein, die Außenfläche in den warmen Monaten zu genießen. Je nach gewünschter Nutzung und persönlichem Anspruch sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der Bäder, eine Überarbeitung der Elektrik, die Erneuerung des Heizsystems sowie neue Bodenbeläge und Malerarbeiten. Mit entsprechendem Aufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial schaffen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 643 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt zentral in Garching. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und eine Apotheke sind vorhanden. Garching a.d. Alz liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299. Der Ort mit seinen ca. 8500 Einwohnern bietet ein schön gelegenes Sportzentrum mit beheiztem Schwimmbad, Fußballplatz und Tennisanlage, ein Netz von Wander- und Radwegen in der Umgebung und ein vielfältiges Vereinsleben. Kindergärten und Schulen sind vor Ort, die weiterführenden Schulen und Berufsschulen befinden sich in Altötting (17 km) Trostberg (13 km) und Burghausen (23 km). Die gute Verkehrsanbindung wird durch den Bahnhof und die B 299 ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. einer Fahrstunde. Salzburg ist nur 62 km von Garching entfernt. Die Nahversorgung ist gesichert, Supermärkte und einen Baumarkt finden Sie im Gewerbegebiet am Ortsrand. Eine bewegte Geschichte, eine reizvolle Landschaft und eine anhaltende Weiterentwicklung zur Vervollkommnung der Lebensqualität - so präsentiert sich die Gemeinde Garching a.d. Alz als ein wichtiger Eckpfeiler im Südwesten des Landkreises Altötting. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 352,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/011154

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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299.000 €