# Lebensqualität an der Ostsee - exklusive Neubauvilla > Canonical listing: https://landomo.de/property/19aa3739-456c-4d5f-a3eb-6d8b0de9168b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 624,000 EUR - **Location:** Gewerbegebiet Untersteenrade, Gleschendorf, Scharbeutz, Scharbeutz, DE - **Floor area:** 112 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-28T18:07:15.561Z - **Last updated:** 2026-10-29T09:55:26.705Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese exklusive Neubauvilla im Toskana-Stil verbindet charaktervolle Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem sorgfältig durchdachten Wohnkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche unterstreicht das stilvolle Ambiente und verleiht den Räumlichkeiten eine warme, zeitlose Eleganz. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum das Erdgeschoss komfortabel ergänzen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Vollbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche - ein privater Rückzugsbereich für Momente der Entspannung mit hohem Wohnkomfort. Zeitlose Ästhetik, moderne Wohnqualität und energieeffiziente Technik verbinden sich hier zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Die Nähe zur Ostsee und zur beliebten Promenade von Scharbeutz vollendet ein Wohngefühl, das Eleganz, Ruhe und die Leichtigkeit des Lebens an der Küste auf besondere Weise vereint. # Ausstattung • Echtholzparkett (Eiche, Landhausdiele) • hochwertige Sanitärobjekte • Wasch-/Trocknerraum • zusätzlicher Abstellraum • Dachboden • Fußbodenheizung • KfW 40 Haus: A+ • 3-fach isolierverglaste Fenster • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Leitungen für eine PV-Anlage • Anschluss für eine Wallbox • zwei komfortable Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 689 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Neubauvilla befindet sich in Gleschendorf-Scharbeutz und verbindet eine ruhiges Wohnen mit der besonderen Nähe zur Ostseeküste. Das naturnahe Umfeld bietet einen erholsamen Rückzugsort, während das Zentrum von Scharbeutz, Strand und Ostsee in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Auch im Alltag überzeugt die Lage - Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Restaurants und gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur. Weitere vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote erwarten Sie in Scharbeutz und den umliegenden Orten. Ein Spaziergang am Meer, ein Nachmittag am Strand oder ein Besuch der Promenaden von Scharbeutz und Timmendorf gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz rundet die Lage ab und vereint Rückzug mit vielfältiger Lebensqualität. # Sonstiges Exklusives Pendant in direkter Nachbarschaft Neben der angebotenen Neubauvilla steht ein baugleiches Objekt zu den gleichen Konditionen zum Verkauf. Architektur, Grundriss und hochwertige Ausstattung folgen demselben Wohnkonzept. Einen individuellen Akzent setzt die Fassadengestaltung: die zweite Villa präsentiert sich in elegantem Anthrazit und verleiht der Architektur damit einen eigenständigen Charakter. Der Kaufpreis bezieht sich auf eines der angebotenen Objekte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: O-1003 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/19aa3739-456c-4d5f-a3eb-6d8b0de9168b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.