3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 189 m²

Stuttgart-Ost

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

2.395 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

WICHTIGES VORWEG: Da wir häufigen Mieterwechsel vermeiden, werden unsere Einheiten auf 24 Monate Festlaufzeit vermietet. Danach geht das Mietverhältnis in ein normales unbefristetes Mietverhältnis über. Es handelt sich hier um ein Nichtraucherapartment, Haustiere oder eine WG sind nicht zugelassen. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines generalsanierten Mehrfamilienhauses in zentraler, ruhiger und grüner Innenstadtlage. Sämtliche Räume der Wohnung gehen von der geräumigen Diele ab. Im Dachgeschoß haben SIe noch ein zusätzliches separates kleines Gästezimmer oder Büro das ebenfalls zur Wohnung gehört. Die Wohnung hat damit eigentlich 4,5 Zimmer. Zusätzlich steht ein Gartenbereich mit Holzdeck und eine große Terrasse zum Grillen zur Verfügung. Bei den Bodenbelägen fanden ausschließlich edle Materialien wie Parkett und Steinfliesen Verwendung. In dem Badezimmer und in dem WC befinden sich helle Fliesen. Ein Kellerraum und ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner steht im GG zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Zum Einzug stehen Ihnen für einen begrenzten Zeitraum kostenfrei Handwerker zur Verfügung, die Ihnen beim Anbringen von Regalen, Bildern etc. behilflich sind. Alle Beleuchtungen sind vorinstalliert, es gibt eine Digital- Sat Anlage für ca. 2500 Programme incl. US Sky. Eine hochwertige Einbauküche mit allen techn. Geräten ist vorhanden. Räume: Ein Schlafzimmer, Ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer Ein offenes Wohnzimmer das in das Esszimmer übergeht Küche mit neuer Einbauküche Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne sowie separater Dusche großzügiger überdachter Balkon mit Fernsehanschluss seitlich etwas Aussicht auf die Innenstadt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 235,00 € # Lagebeschreibung Die Lage: In zentraler ruhiger und grüner Innenstadtlage kommt diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten beim Breuninger oder am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist mit der U-Bahn nur wenige Stationen entfernt (3 Gehminuten zur Haltestelle). Die Restaurants und Cafes des Heusteigviertel / Wilhelmsplatz oder das Bohnenviertel sind fussläufig in 5 - 6 Minuten, das Rathaus in 9 Gehminuten erreichbar. Das Gebäude liegt in Halbhöhenlage in einem hochwertigen Villengebiet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sonstiges - Hier nochmals die Fakten fürs Budget: Kaltmiete 2395 EU Betriebskosten 365 EU Incl. Heizung, Hausmeister, Müll; Steuer, etc. Parkplatz und Garage 235 EU (zusätzlicher Parkplatz 95 EU bei Bedarf) monatliche Belastung: 2630 EU Kaution 5260 EU (vor Bezug, - Bankbürgschaften oder Versicherungen werden nicht akzeptiert) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 165 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr: 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 211268

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche189 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Stellplätze1

Kaution5.260 €

Lage

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Kleinanzeigen

2.395 €/Monat