# Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 750,000 EUR
- **Location:** Landkreis Ludwigsburg, Asperg, Asperg, DE
- **Floor area:** 202 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T15:50:50.738Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:53:54.293Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In absolut bevorzugter und familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses im Jahr 1972 erbaute Architektenhaus als eindrucksvolles Zuhause mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf insgesamt 7,5 gut geschnittene Zimmer und drei Ebenen, bietet die Immobilie herausragenden Entfaltungsspielraum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das ca. 437 m² große Grundstück besticht insbesondere durch seinen großzügigen Garten, der im Zusammenspiel mit sonnigen Außenbereichen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung im Freien garantiert. Schon beim Eintreffen begeistert die durchdachte und repräsentative Architektur des Hauses. Im Inneren offenbart sich ein stimmiges Raumkonzept, das durch bis zu vier geräumige Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer für ungestörtes Homeoffice sowie eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Zusätzlich bietet das Anwesen eine separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als eigenständiger Bereich für Heranwachsende, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur lukrativen Vermietung. Zwei weitläufige Balkone bieten zudem aus den oberen Etagen wunderbaren Ausblick ins Grüne und fangen die Sonne zu jeder Tageszeit optimal ein. Die funktionale Innenausstattung umfasst eine Einbauküche sowie eine durchdachte Sanitärlandschaft mit drei Bädern und einem separaten Gäste-WC. Moderne Kommunikationsansprüche werden durch einen installierten Glasfaser-Internetanschluss perfekt abgedeckt. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort wertvolle Nutzfläche sowie vielseitigen Stauraum. Ein absolutes Highlight für Fahrzeugliebhaber oder große Familien ist die außergewöhnlich großzügige Parksituation: Neben einer geräumigen Doppelgarage stehen eine weitere Einzelgarage, die mit einer Montagegrube ausgestattet ist, ein praktischer Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem hauseigenen Hof zur Verfügung. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet somit die ideale Gelegenheit, individuellen Stil, moderne Grundrissideen und zeitgemäße energetische Standards passgenau umzusetzen. Ein fundiertes Gutachten liegt pünktlich zum Besichtigungstermin vor. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

# Ausstattung
Abstellkammer, Arbeitszimmer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Grundstücksfläche: ca. 437 m²
- Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
In gewachsener und begehrter Wohnlage von Asperg verbindet diese Adresse die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft mit kurzen Wegen für den Alltag. Die unmittelbare Umgebung prägt ein gepflegtes Erscheinungsbild mit behaglicher Atmosphäre. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos im Nahbereich tätigen: Bäckereien, gehobene Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch für Familien bietet das direkte Umfeld eine exzellente Lebensqualität mit rasch erreichbaren Kindertagesstätten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen vor Ort. Für Entspannung im Grünen und erholsame Spaziergänge bieten die umliegenden Naturräume sowie die nahe gelegene Festung Hohenasperg herrliche Gelegenheiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den Fernbereich erweist sich als gleichermaßen erstklassig. Der nahe gelegene Bahnhof Asperg bietet eine direkte und komfortable Verbindung mit der S-Bahn-Linie S5, die Pendler und Kulturbegeisterte in kurzer Fahrzeit in die Barockstadt Ludwigsburg sowie direkt in die Stuttgarter Innenstadt bringt. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit der Autobahn A81 über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd, wodurch die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart, der Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Stuttgart zügig angesteuert werden können. Zudem ergänzen umfassende medizinische Versorgungsangebote, renommierte Fachärzte und die nahe gelegenen Kliniken in Ludwigsburg das exzellente Spektrum der Region. Diese herausragende Lage vereint meisterhaft niveauvolles Wohnen, naturnahe Erholung und exzellente urbane Vernetzung zu einem rundum harmonischen Gesamtbild.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 280.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 15.08.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04B1SB-W-04B1SB

## Source and attribution

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