# Exklusiv Wohnen im Grünen – Pool & Südgrundstück inklusive > Canonical listing: https://landomo.de/property/19889c1e-e5df-41b6-8a99-6ef99b88ae6f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 609,000 EUR - **Location:** Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach-Rosenberg, DE - **Floor area:** 120 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-11-06T10:00:06.566Z - **Last updated:** 2026-11-06T10:00:06.566Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Mehr Zuhause. Mehr Freiheit. Mehr Lebensqualität. 765 m² Südgrundstück, eigener Pool, großzügige Terrasse, hochwertige Ausstattung und viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Genießen – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Ein Zuhause für alle, die nicht nur mehr Wohnfläche suchen, sondern mehr vom Leben. Willkommen in einem Zuhause, das hochwertiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Freizeitqualität miteinander verbindet. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2001 erbaut, seitdem laufend gepflegt und bis 2026 kontinuierlich modernisiert und hochwertig aufgewertet. Auf dem eingewachsenen Südgrundstück mit 765 m² genießen Sie viel Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Natur miteinander verbindet. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem überzeugenden Zustand: Der aktuelle Energieausweis aus 2026 weist einen Endenergieverbrauch von 59,3 kWh/(m²·a) und die \*\*Energieeffizienzklasse B aus. Die Gasheizung wurde im Oktober 2026 überholt. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige LEICHT-Designküche mit Miele-Einbaugeräten. Das stilvolle Badezimmer ist mit Villeroy-&-Boch-Ausstattung sowie elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Innentüren wurden 2026 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der 2022 errichtete Salzwasserpool mit Solarabsorber und Inverter-Wärmepumpe. Gemeinsam mit der ca. 56 m² großen, teilweise überdachten Terrasse, dem separaten Grillplatz und dem gepflegten Garten entsteht ein privater Außenbereich mit echtem Urlaubsgefühl. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der beheizte Wohn- und Arbeitskeller mit separatem Außenzugang, großen Fenstern und rund 39 m² wohnähnlich nutzbarer Fläche. Ob Homeoffice, Gäste, Hobby, Fitness oder zusätzlicher Rückzugsbereich – diese Ebene lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Außenstellplätze, hochwertige Natursteinflächen sowie eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung runden das Gesamtbild ab. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf hochwertige Ausstattung, gute Erreichbarkeit und Raum für das tägliche Leben verzichten zu wollen. Eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist vorausgesetzt. Ausstattung: \- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr \- Baujahr 2001 \- Bis 2026 kontinuierlich gepflegt, modernisiert und aufgewertet \- Ca. 120 m² Wohnfläche \- Ca. 39 m² beheizter Wohn- und Arbeitskeller mit separatem Außenzugang und großen Fenstern \- Gesamt nutzbare Fläche von rund 295 m² \- 765 m² großes, eingewachsenes Südgrundstück \- High-End-Salzwasserpool, Baujahr 2022 \- Solarabsorber und Inverter-Wärmepumpe für den Pool \- Ca. 56 m² große, 2023 neu gestaltete und teilweise überdachte Terrasse \- Separater Grillplatz mit Natursteinmauer und hochwertigem Granitpflaster \- Hochwertige LEICHT-Einbauküche mit Miele-Geräten \- Badezimmer mit Villeroy-&-Boch-Ausstattung \- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer \- Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich \- Sämtliche Innentüren 2026 erneuert \- Gasheizung im Oktober 2026 überholt \- Doppelgarage mit zusätzlichem Garagentor \- Zwei weitere Außenstellplätze \- 6,2 m³ Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung \- Solarthermie zur Warmwasserbereitung \- Energieausweis 2026 \- Endenergieverbrauch 59,3 kWh/(m²·a) \- Energieeffizienzklasse B Lage: Michelfeld verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsachsen. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Viel Grün, die Südausrichtung des Grundstücks und die angenehme Privatsphäre schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich vom dichten Stadtleben unterscheidet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Auerbach und sind schnell erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: \- ca. 7 km zur Autobahn A9 \- ca. 35 km nach Bayreuth \- ca. 50 km nach Nürnberg Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die nach einem Arbeitstag gerne ins Grüne zurückkehren möchten, gleichzeitig aber eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg, Pegnitz und Bayreuth schätzen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer alltagstauglichen Anbindung. Sonstiges: Dieses Haus lässt sich am besten persönlich erleben. Der Pool, das eingewachsene Südgrundstück, die großzügige Terrasse und die vielseitig nutzbaren zusätzlichen Räume ergeben zusammen eine Wohnqualität, die sich auf Bildern und Quadratmeterangaben nur teilweise vermitteln lässt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Tipp: Diese Immobilie ist mit der Staatlichen Eigenheimförderung kombinierbar! Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner für ein unverbindliches Angebot her. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/19889c1e-e5df-41b6-8a99-6ef99b88ae6f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.