Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 745 m²

Wöllstadt

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

799.000 €

4.056 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Objekt steht derzeit leer. Wir bitten ausdrücklich darum, von unangekündigten Besuchen, eigenständigen Besichtigungsversuchen oder sogenanntem „Besuchertourismus“ abzusehen. Wir bitten um Verständnis, dass der Schutz der Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarschaft für uns höchste Priorität hat. Bitte respektieren Sie diese Vorgaben und richten Sie sämtliche Fragen und Anliegen ausschließlich an uns. Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienangebot auf einem ca. 325 m² großen Eckgrundstück in einem modernen Neubaugebiet von Nieder-Wöllstadt. Auf dem Grundstück ist bereits eine hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 197 m² Wohnfläche laut Planung errichtet. Das Haus befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Fertigstellungszustand und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern, sowie 3 Bädern großzügigen Wohnraum für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die Immobilie wurde hochwertig und modern ausgeführt. Ein besonderes Highlight ist die bereits eingebaute, unbenutzte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten. Die Geräte sind neu und teilweise noch mit der ursprünglichen Schutzfolie versehen. Zur Doppelhaushälfte gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Das Haus ist nahezu fertiggestellt. Es stehen lediglich noch einzelne Rest- und Fertigstellungsarbeiten aus. Hierzu zählen nach aktuellem Stand unter anderem die Montage der noch fehlenden Balkongeländer, einzelne Verputzarbeiten im Wohnzimmer sowie im dritten Bad im 2. Obergeschoss, die Endmontage einzelner Steckdosen bzw. Elektroelemente sowie teilweise noch fehlende Verkleidungen im Bereich der Rollläden bzw. Jalousien. Da sich Art und Umfang der verbleibenden Arbeiten am besten vor Ort beurteilen lassen, empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung. Besonders interessant ist die zweite, derzeit noch unbebaute Grundstückshälfte mit 420m². Für diesen Bereich bestand bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung einer weiteren Doppelhaushälfte mit ca. 300 m² Wohnfläche. Diese Genehmigung ist eventuell inzwischen abgelaufen. Eine erneute Genehmigung, Verlängerung oder gegebenenfalls geänderte Planung kann mit der zuständigen Baubehörde geprüft werden. Aufgrund der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung könnte möglicherweise auch eine alternative Bebauung, beispielsweise mit einem Zwei- oder Dreifamilienhaus, denkbar sein. Eine verbindliche Aussage hierzu kann jedoch ausschließlich nach entsprechender baurechtlicher Prüfung erfolgen. Die Kombination aus hochwertigem, nahezu fertiggestelltem Wohnhaus, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Investoren und Projektentwickler besonders interessant. Folgende Arbeiten sind aus unserer Sicht am Haus noch auszuführen bzw. fertigzustellen: Endmontage einiger Steckdosen und Spots Montage der Geländer an den Balkonen sowie im Staffelgeschoss Fertigstellung bzw. Ausbau der Terrasse Verputzarbeiten im Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie im Bad im 2. Obergeschoss Verputzen der Rollladenkästen Austausch des Türrahmens im 1. Obergeschoss Verputzen der Balkone sowie der Säulen am Haus Fertigstellung des Garagentors einschließlich der erforderlichen Verputzarbeiten Fertigmontage des Gäste-WCs # Ausstattung Die bestehende Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige, moderne und familiengerechte Ausstattung. Ausstattungsmerkmale: • ca. 197 m² Wohnfläche laut Planung • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 3 Bäder • hochwertige Sanitärausstattung und Markenarmaturen • moderne Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen • neue, hochwertige Einbauküche • unbenutzte Miele-Einbaugeräte, teilweise noch mit Schutzfolie • großzügige und moderne Raumaufteilung • Garage • zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • ca. 325 + 420= 745 m² Gesamtgrundstück • Optional, noch unbebaute Grundstückshälfte • attraktiver freier Blick Die Doppelhaushälfte befindet sich kurz vor der vollständigen Fertigstellung. Einzelne Arbeiten, wie die Montage der Balkongeländer, kleinere Verputzarbeiten, Elektro-Endmontagen sowie einzelne Verkleidungsarbeiten, sind noch auszuführen. Für die unbebaute Grundstückshälfte bestand bereits eine Baugenehmigung für eine weitere Doppelhaushälfte mit ca. 300 m² Wohnfläche. Die Genehmigung ist inzwischen abgelaufen. Ob und in welcher Form eine Verlängerung, erneute Genehmigung oder alternative Bebauung möglich ist, ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.055,84 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 745 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet von Nieder-Wöllstadt und überzeugt durch eine besonders schönes Eckgrundstücks innerhalb des Wohngebiets. Hervorzuheben ist insbesondere der freie und weitläufige Blick, der dem Grundstück einen besonderen Charakter verleiht. Die moderne Wohnbebauung in der Umgebung sowie die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Nieder-Wöllstadt gehört zur Gemeinde Wöllstadt im Wetteraukreis und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Die Lage eignet sich ideal für alle, die großzügiges und modernes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen und gleichzeitig die Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden schätzen. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, seiner Position innerhalb des Neubaugebiets und der freien Aussicht eine außergewöhnlich attraktive Wohnqualität. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Marktwert seriös und realistisch und entwickeln eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie, um die Vermittlungschancen optimal zu nutzen. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und auch darüber hinaus begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Profitieren Sie von unserem überregionalen Netzwerk sowie einem breit aufgestellten Kundenstamm, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung gestattet. Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alex Seiler Selbstständiger Immobilienberater Maastrichter Ring 15 60486 Frankfurt am Main E-Mail: Telefon: 0172 8011840 Aufsichtsbehörde: IHK Frankfurt Internet: https://www.frankfurt-main.ihk.de/ Anschrift: Börsenplatz 4, 60313 Frankfurt am Main # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44320103-094263

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