Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 911 m²
Soderstorf
569.000 €
2.518 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 in Soderstorf OT Rolfsen. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet auf drei Etagen rund 226 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 103 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Das großzügige Grundstück mit 911 m² bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet neben weitläufigen Rasenflächen auch verschiedene Sitzbereiche. Besonders hervorzuheben sind die Südterrasse mit elektrischer Markise und der zusätzliche Freisitz. Durch die erhöhte Lage lässt sich von der Terrasse und dem Wohnbereich ein schöner Blick ins Grüne genießen.
Viel Platz für Familie, Arbeiten & Hobbys
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und großen Fensterflächen. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Südterrasse.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche, Kochinsel und Durchreiche zum Essbereich ausgestattet. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad.
Im Obergeschoss bietet die offene Galerie einen schönen, großzügigen Übergang zu den privaten Räumen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und ein Bad en Suite. Zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC/ Kinder Badezimmer ergänzen diese Etage.
Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 27 m². Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.
Auch der Keller bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 103 m² Nutzfläche befinden sich unter anderem eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie ein großer Hobby-/Fitnessraum.
Die wichtigsten Eckdaten
* Baujahr: 2002
* Bauweise: Massivbauweise
* Grundstück: ca. 911 m²
* Wohnfläche: ca. 226 m²
* Nutzfläche: ca. 103 m²
* Zimmer: 6
* Etagen: 3
* Vollkeller
* Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 27 m²
* Offene Galerie
* Erker
* Kaminanschluss vorhanden
* Einbauküche mit Kochinsel
* Speisekammer mit Fenster
* Ankleide
* Duschbad + Wannenbad + Gäste-WC
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Fliesen und hochwertiger Korkparkett
* Glasfaser
* Werkstatt und Hauswirtschaftsraum
* Südterrasse mit elektrischer Markise
* zusätzlicher Freisitz
* automatische, computergesteuerte Bewässerungsanlage
* Geräteraum
* gepflegter, weitgehend uneinsehbarer Garten
* Carport mit Platz für 3 PKW
* Starkstrom
* Sicherheitseingangstür der Marke Biffaf
* Bewegungsmelder Außen
* Außenbeleuchtung
* Türsprechanlage
* Gartenzaun und Hecke
Technik & Energie
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Brennwertheizung von Weishaupt mit 5.000-Liter-Tank. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor:
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 78,5 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 01.02.2025 – 31.01.2035
Durch die vorhandene Dämmung und die Fußbodenheizung bestehen zudem gute Voraussetzungen für eine zukünftige Umrüstung auf eine Wärmepumpe.
Garten & Außenbereich
Der Garten ist ein besonderer Teil des Grundstücks. Die Kombination aus großzügiger Rasenfläche, verschiedenen Pflanzen, Hecken und den mehreren Sitzmöglichkeiten schafft viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.
Die Südterrasse bietet viel Platz und verfügt über eine elektrische Markise. Zusätzlich gibt es einen Freisitz mit Südost-Ausrichtung.
Für die Fahrzeuge steht ein Carport mit drei Stellplätzen zur Verfügung. Ein separates Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Modernisierungen
* 2016: Gardena-Bewässerungsanlage, Carport und hochwertige Außenpflasterung
* 2017: Aluminium-Gerätehaus von Biohort
* 2018: Erneuerung der Eingangstür
* 2022: Erneuerung des Warmwasserspeichers
* 2025: Erneuerung des Türblatts der Sicherheitseingangstür
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache gerne möglich.
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Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche226 m²
Grundstücksgröße911 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr2002
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.338 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 113.800 €
113.800 €455.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung701.355 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026