Haus zum Kauf, 248 m², Grundstück 805 m²

Grävenwiesbach

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

445.000 €

1.794 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Auf dem 805 m² großen Grundstück am Wendehammer einer Sackgasse wurde 1978 ein großzügiger Walmdachbungalow in Massivbauweise mit zusätzlichen Wohnräumen im Hanggeschoss errichtet. Die Räumlichkeiten im Hanggeschoss eignen sich sowohl als Einliegerwohnung innerhalb der Familie als auch für die Gestaltung von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Kinder freuen sich über die Flächen im Dachgeschoss, auch wenn diese nach Wohnflächenverordnung keine Wohnflächen sind. Ein Haus für die große Familie. Sämtliche Baugenehmigungen liegen uns vor. Die große Terrasse im Erdgeschoss wurde in den 1980er Jahren erstmals mit einem Wintergarten eingehaust (Erneuerung 2014). Ein herrlicher Platz "im Adlerhorst" mit Blick ins Grüne und über Grävenwiesbach! Im Garten warten zwei weitere echte Attraktionen: ein überdachtes Schwimmbad sowie eine Gartenschaukel. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2025 Erneuerung des Absperrschiebers 2024 PV-Anlage mit 6,8 kWp inkl. neuem Zählerschrank 2023 5 neue Dachfenster, 4 davon mit solarbetriebenen Außenrollläden 2018 Schwimmbadüberdachung erneuert (Polykarbonat-Platten) 2015 neuer Rollladen auf Wintergarten (Abschattungsanlage) 2015 neue Garagentore 2014 vollständige Erneuerung des Wintergartens 2014 elektrische Rollläden für 3 Fenster und 1 Terrassentür 2014-2018 Ersatz fast aller Fenster durch Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung 2013 Verlegung von Natursteinplatten rund um den Außenpool 2013 Verputz von Hauswänden und Mauern komplett erneuert 2013 Haustür II 2012 Folienauskleidung des Schwimmbades erneuert 2012 Mauern im und um das Grundstück erneuert und erhöht, dabei Neugestaltung des Gartens Nord- und Westseite 2011 Haustür I BEMERKUNGEN ZUR WOHNFLÄCHE: (1) Die Wohnflächenberechnung von 2024, ausgestellt von einem Architekten, enthält keine Terrassenanteile. (2) Die zu Wohnzwecken gut nutzbaren Räume im Dachgeschoss (früher Kinderzimmer) wurden richtigerweise der Nutzfläche (!) zugeordnet, bietet aber zusätzlich zu Wohnzwecken nutzbare Flächen z.B. als Kinderzimmer. # Ausstattung ERDGESCHOSS (5,5 ZKB; ca. 149,96 m² Wohnfläche): Diele. Gäste-WC mit Waschbecken. Küche mit EBK. Essdiele. Großzügiges Wohnzimmer. Riesiger WIntergarten mit unverbaubarer Aussicht. Arbeitszimmer. Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 2. Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch/EBS, Waschmaschinen-Anschluss, Handtuch-Heizkörper. Abstellraum (Option: Wiedervereinigung mit dem Arbeitszimmer zu einem größeren Zimmer). WC mit Waschbecken. DACHGESCHOSS (2 ZB; ca. 62,53 m² Nutzfläche): Flur. "Schlafzimmer 3". "Schlafzimmer 4". Abstellraum. WC mit Waschbecken/EBS. HANGGESCHOSS (4 ZKB: ca. 97,94 m² Wohnfläche und ca. 88,21 m² Nutzfläche): Separater Eingang zur ELW. Flur. Schlafzimmer 5. Flur. Schlafzimmer 6. Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschtisch/EBS, Handtuch-Heizkörper. Heizungsraum (Ölheizung Viessmann Calora 050, WW-Speicher Calocell 100). Zugang zur Doppelgarage. HAR mit Wechselrichter und EHV. Küche 2 mit EBK. Esszimmer 2. Wohnzimmer 2 mit Ausgang zur Terrasse (mit Markise) und in den Garten. 2 GARTENHÄUSER. ÜBERDACHTER POOL mit Schwimmbadtechnik. ÜBERDACHTE GARTENSCHAUKEL. KLEINE EINGANGSTERRASSE vor der Hauptwohnung. DOPPELGARAGE. DOPPELCARPORT. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Gesamtkaufpreis - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 805 m² - Vermietbare Fläche: ca. 151 m² - Nutzfläche: ca. 151 m² # Lagebeschreibung LAGE: In ruhiger Anwohnerlage am Wendehammer mit grandiosem Blick über Grävenwiesbach 1. Fußläufig zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, etc. und zum Bahnhof (Taunusbahn). In ca. 8 Fahrtminuten erreichen Sie Usingen. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen. Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (ca. 20 km) im Norden, Limburg (ca. 32 km) im Westen sowie Bad Homburg (ca. 25 km) und Frankfurt am Main (ca. 40 km) im Süden. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt. VERKEHR: Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt - Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen. SCHULEN: Kindertagesstätte mit Mittagstisch. In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule ("Wiesbachschule"). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.Entfernungen: Flughafen 70,7 km Fernbahnhof 1,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 125.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.06.2018 - Gültig bis: 05.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3117

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