4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 148 m²
Wien, Schaumburgergrund, Wieden
3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·Etage 1
1.630.000 €
10.994 €/m²
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen
Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.
Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt.
Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke
Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.
Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.
Die Wohnung
+ durchgesteckte 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon und großzügigem Garten
+ riesiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit ca. 51 m²
+ Masterbedroom mit eigenem Bad mit Wanne und WC sowie einem Schrankraum
+ 2 weitere Schlaf- /Kinder- / Arbeitszimmer
+ eigener Homeoffice Bereich
+ Bad mit Dusche
+ separate Gästetoilette
+ Nische mit Waschmaschinenanschluss und Staufläche
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation
Die Kosten für Heizung, Kälteanlage, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTI vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 228,98 brutto, bestehend aus:
Heizkosten: € 117,33 zzgl. 20 % USt
Warmwasser: € 42,67 zzgl. 10 % USt
Kaltwasser: € 21,33 zzgl. 10 % Ust
Akonto Kälte: € 14,82 zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage1
Fläche148.26 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.563 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 326.000 €
326.000 €1.304.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.968.945 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026