Wohnung – Berlin, Akazienkiez, Schöneberg

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Berlin, Akazienkiez, Schöneberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

269.000 €

3.956 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung In einer gefragten und etablierten Wohnlage von Berlin-Schöneberg bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit zum Erwerb einer vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Berliner Altbau. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche. Zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie Küche und Bad schaffen einen klassischen Altbaugrundriss mit einer gut vermietbaren und langfristig attraktiven Wohnungsgröße. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 670 € monatlich bzw. 8.040 € jährlich. Eine solide Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage Das Angebot eignet sich insbesondere für Anleger, die neben laufenden Mieteinnahmen auf Lagequalität, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt setzen. # Lage Schöneberg etablierte Wohnlage mit langfristiger Perspektive Schöneberg zählt zu den traditionsreichen und seit vielen Jahren gefragten Berliner Wohnlagen. Das Umfeld verbindet klassische Altbaubebauung mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege sowohl in die Berliner City West als auch in andere Teile der Hauptstadt. Gerade die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und klassischer Berliner Altbausubstanz macht den Standort auch aus langfristiger Anlegersicht interessant. # Merkmale 2 Zimmer 4\. Obergeschoss klassischer Berliner Altbau vermietet seit 2018 Nettokaltmiete: 670 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 8.040 € Einbauküche Keller Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse E aktuelles Hausgeld: 405 € monatlich # Weitere Informationen Weitere Informationen Bitte geben Sie bei Ihrer Email- Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. postalischer Anschrift an. Ohne diese Angaben kann die Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht erfolgen. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. # Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SI Sven Segieth Immobilien. # Unser Service: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns professionell einschätzen. Tel.: 030/ 55 27 85 09

Was inbegriffen ist

Keller

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269.000 €