3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Kulmbach, Melkendorf

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

115.000 €

1.842 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses in Kulmbach (OT Melkendorf) vereint maximale Privatsphäre mit durchdachtem Wohnkomfort. Da sich keine Nachbarn über Ihnen befinden, genießen Sie hier ungestörte Ruhe und eine herrlich unbeschwerte Atmosphäre. Die Highlights auf einen Blick: • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Große Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für beste Lichtverhältnisse und schaffen einen einladenden Mittelpunkt für entspannte Stunden. • Einzugsfertige Einbauküche: Die moderne und voll funktionale Küchenzeile ist bereits im Preis enthalten – ideal für einen sorgenfreien Start ohne Zusatzkosten. • Flexibles Raumkonzept: Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer mit reichlich Platz für ein großes Doppelbett und Schrankflächen bietet das dritte Zimmer die perfekte Basis für Ihr Homeoffice, ein Kinder- oder Gästezimmer. • Tageslichtbad zum Entspannen: Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne für Ihre persönliche Auszeit. • Eigene Garage & extra Stauraum: Zur Wohnung gehört eine komfortable Einzelgarage. Ein privates Kellerabteil sowie der großzügige Gemeinschaftsdachboden bieten maximalen Nutzwert. • Gartenidylle: Der grüne Gemeinschaftsgarten sowie der Freisitz hinter dem Haus laden zum Sonne tanken und Verweilen im Freien ein. Ihr Investment in Lebensqualität: Ob als stilvolles eigenes Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Kulmbachs: Diese Immobilie überzeugt durch ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ihr persönlicher Besichtigungstermin: Lassen Sie sich vor Ort von dem besonderen Charme dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen Ihr neues Zuhause gerne persönlich! # Ausstattung Aufteilung (Wohnfläche 62,43 m²): - großzügiges, helles Wohnzimmer - Küche mit moderner Küchenzeile - ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer - geräumiges Schlafzimmer - Tageslichtbad inkl. Badewanne, Waschbecken und WC Weiterhin: - Garage mit elektrischem Sektionaltor - im Kaufpreis enthalten - eigenes Kellerabteil - gemeinsamer Dachboden - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Modernisierungsmaßnahmen: 2010: Küchenzeile erneuert 2010: Erneuerung des Teppichbodens 2014: Erneuerung der Fenster # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.842,06 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Kellerfläche: ca. 10,83 m² # Lagebeschreibung Melkendorf – Lebensqualität vor den Toren Kulmbachs! Melkendorf ist einer der gefragtesten Stadtteile von Kulmbach. Es vereint den idyllischen, fast dörflichen Charme mit der unmittelbaren Nähe zur oberfränkischen Bierstadt. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Bildung & Betreuung - ideale Lage für Familien: Kindergarten: Die evangelische Kindertagesstätte Melkendorf (mit Kinderkrippe) befindet sich direkt im Ort und bietet eine liebevolle Betreuung in unmittelbarer Nähe. Schulen: Die Theodor-Heublein-Grundschule genießt einen hervorragenden Ruf und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich im nur ca. 3 km entfernten Stadtzentrum von Kulmbach und sind perfekt an den Schulbusverkehr angebunden. Gesundheitliche Versorgung: Im direkt angrenzenden Kulmbach finden Sie eine hohe Dichte an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken (z. B. in der Nähe des Einkaufszentrums "Fritz") und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Klinikum Kulmbach, ein Haus der Schwerpunktversorgung, liegt nur etwa 5–10 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Ein lokaler Bäcker mit Vorbestellservice hält die Tradition im Ort lebendig. In unmittelbarer Nähe (ca. 2 km) finden Sie das große Einkaufsareal am "Goldenen Feld" mit Supermärkten (EDEKA, Aldi, Lidl, Rewe), Drogerien und Fachmärkten. Freizeit & Natur - ein Paradies für Aktive und Ruhesuchende: Naherholungsgebiet Oberauhof: In nur wenigen Minuten erreichen Sie dieses Highlight der Region. Mit seinen weitläufigen Wasserflächen, den gepflegten Wanderwegen rund um die Seen und den großzügigen Liegewiesen ist der Oberauhof der perfekte Ort für sommerliche Badetage, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen in idyllischer Kulisse. Natur pur: Weitere Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Besonders beliebt ist die Route zum nahegelegenen Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains am Schloss Steinenhausen. Vereinsleben: Der traditionsreiche TSV Melkendorf bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für Jung und Alt (Fußball, Tennis, Turnen). Kultur & Kulinarik: Die Kulmbacher Innenstadt mit der imposanten Plassenburg, den Museen und der berühmten Bierkultur ist nur einen Katzensprung entfernt. Mobilität & ÖPNV - optimal für Pendler als auch für Nicht-Autofahrer: Melkendorf ist fest in das Netz des Stadtbusses Kulmbach integriert. Die Linien verkehren regelmäßig und bringen Sie zügig zum ZOB oder zum Bahnhof. Vom Kulmbacher Bahnhof (ca. 3,5 km) haben Sie direkten Anschluss an das Regionalnetz Richtung Bamberg/Lichtenfels und Hof/Bayreuth. Über die B289 und B85 erreichen Sie die Autobahnen A70 und A9 in etwa 15 Minuten, was Melkendorf auch für Pendler nach Bayreuth oder Bamberg attraktiv macht. # Sonstiges Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.11.2025 - Gültig bis: 25.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 289#VzA4tj

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