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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Ludwigsburg

2 SchlafzimmerEtage 2

195.000 €

2.635 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ludwigsburger Stadtteil Pflugfelden befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Dreifamilienhauses. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, einem sonnigen Balkon sowie einem praktischen Kellerabteil. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der offen gestaltete Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer verbindet die Räume harmonisch und bietet den idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Terrasse im ersten Obergeschoss zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden die doppelverglasten Kunststofffenster erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig übernommen werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.Entfernungen: Flughafen 36,1 km Fernbahnhof 2,9 km Bus 4,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 266 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.11.2024 - Gültig bis: 15.11.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12054

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

195.000 €