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KAUF
Haus, 265 m², Grundstück 1727 m²
Montabaur, Horressen
2.449 €/m²
649.000 €
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Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 778 m²
Montabaur, ICE-Park Montabaur, Eschelbach
825.000 €
3.113 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 vereint großzügiges Wohnen mit einer der begehrtesten Wohnlagen von Montabaur. Die Immobilie wurde seit 1994 kontinuierlich modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Dank zahlreicher Investitionen bietet das Haus modernen Wohnkomfort in einem zeitlosen Ambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bildet das Herzstück des Erdgeschosses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Großzügige Wohnbereiche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie der direkte Zugang zum Balkon und in den liebevoll angelegten Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss kann ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro eingerichtet werden. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines besonders großzügig gestaltet ist und bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann. Das Souterrain überzeugt mit einem großen Party- und Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zwei weiteren Zimmern mit eigenem Duschbad. Eines dieser Zimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und eignet sich ideal als Gästebereich oder für Familienmitglieder. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich, die großzügigen Außenflächen sowie die Garage mit zwei angrenzenden Geräteräumen runden dieses attraktive Gesamtpaket in der Innenstadt von Montabaur ab. (Energieausweis ist beantragt und wird bis zur Besichtigung vorgelegt) # Ausstattung
Modernisierungen im Überblick:
- Hochwertige Einbauküche erneuert (2000)
- Wohnzimmer und komplettes Obergeschoss umfassend renoviert (2021)
- Erneuerung der Bodenbeläge (Teppich, Parkett und Fliesen)
- Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Gäste-WC saniert (1998/1999)
- Zusammenlegung und Modernisierung der Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Hauptbad vollständig saniert (2015)
- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer vom Schreiner
- Heizungsanlage erneuert (2005), Gasbrenner erneuert (2020)
- Balkon im Erdgeschoss vergrößert und mit direktem Gartenzugang versehen
- Dach 2012 mit hochwertigen Creaton-Dachziegeln neu eingedeckt Ausstattung:
- Großzügiger Balkon im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
- Sonnige Terrasse im Souterrain
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Separates Garderobenzimmer im Erdgeschoss
- Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss als Büro oder Schlafzimmer nutzbar
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss (eins teilbar)
- Großer Party- bzw. Hobbyraum mit Bar
- Zwei zusätzliche Zimmer im Souterrain mit jeweils eigenem Duschbad
- Garage mit zwei praktischen Geräteräumen
- Wunderschön angelegter Garten mit Gartenteich und Terrasse # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 778 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung
Montabaur ist ein attraktiver Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises. # Sonstiges
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24211078Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße778 m²
Etagen3
Schlafzimmer8
Badezimmer2
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1968
ProvisionJa
